Исследование рынка офисной недвижимости Перми выявило нехватку современных бизнес-центров » Хорошие новости России и мира сегодня

Бизнес-центр в Перми. Фото: Социальные сети.

IDEM-консалтинг провел исследование рынка офисной недвижимости бизнес-центров Перми. Эксперты выяснили, что в регионе наблюдается нехватка офисной недвижимости классов «A», «B+» и «B». В исследовании учитывался 51 офисный и бизнес-центр, которые можно отнести к качественным суммарной арендопригодной площади офисных помещений 248,5 тысяч квадратных метров.

Несмотря на то, что Пермь - город-миллионник, он имеет структуру распределения высококлассных бизнес-центров более характерную для городов с населением 400-700 тысяч человек.

В таких городах доля офисов класса «А» и «В+» ниже 15%, а «А»-класса может не быть вовсе. В структуре бизнес-центров классов «A», «B+» и «B» явно прослеживается зависимость от численности населения города: чем больше по численности населения город, тем выше доля комфортабельных офисных площадей, и наоборот, чем меньше численность населения, тем выше доля офисной недвижимости более низкого класса.

В Перми доля офисов класса «В» составляет около двух третей рынка, а качественный «А»-класс отсутствует.

Насыщенность рынка для городов-миллионников находится в диапазоне 250-300 кв.м на 1000 человек, при этом текущий уровень этого показателя в Перми составляет 225 кв.м на 1000 человек. Дефицит качественных офисных площадей Перми составляет около 27 000 квадратных метров.

Например, в сопоставимом по численности населения, Новосибирске на каждую 1000 жителей приходится 372 кв.м. качественных офисных площадей, а в Казани - 313 кв. м. на 1000 человек.

Специалисты отмечают крайне низкий процент свободных площадей и значительный рост арендных ставок (на 25–30%) по сравнению с 2022 годом в бизнес-центрах классов «B+» и «B».

Рынок офисной недвижимости Перми за последние 10 лет развивался неоднородно. Основной ввод объектов пришелся на период до 2010 года. За последние 7 лет было введено порядка 28 000 кв.м арендопригодных площадей, что увеличило общий объем рынка всего на 12%.

При этом вероятность строительства новых бизнес-центров в горизонте трех лет эксперты оценивают как низкую.

Спрос на недвижимость классов «A», «B+» и «B» будет сохраняться в горизонте среднесрочной перспективы. Это связано не только с дефицитом качественных офисных пространств, но и с общими тенденциями рынка в сторону качественной трансформации.

Спрос на современные офисы от федеральных и даже местных компаний высокий. По мнению аналитиков IDEM с учетом сложившегося дефицита, объем площадей около 25-30 тыс. кв.м “А” и “В+” класса может быть поглощен за 2-2,5 года. На фоне высокого спроса и морального устаревания объектов, для девелопмента офисной недвижимости возникают неплохие бизнес-перспективы.

Дефицит офисных площадей привел к росту ставки на 30% в бизнес-центрах Перми