Проблема офисов в Москве

Столица Москвы буквально изобилует новыми офисами, что является не очень хорошим показателем. В то время, как происходит постоянное сокращение офисного персонала, иностранный бизнес пока не заинтересован в аренде помещений. Вследствие этого недавно построенные высотные здания пустуют.

По подсчетам Jones Lang LaSalle в третьем квартале нынешнего года, строители сдали в эксплуатацию 496 тысяч метров квадратных помещений для офисов, что является рекордным за аналогичные периоды прошедших пяти лет.

Однако кризис ставит свои приоритеты и новая офисная недвижимость сейчас почти никому не нужна. По статистике, на рынок Москвы вышло с начала года немногим менее 1 млн. метров квадратных недвижимости для офисов, большое количество которой пустует.

Тенденция ввода новых площадей на рынок столицы сохраняется и к концу года общий парк достигнет 1,3 млн. метров квадратных, по информации от того же JLL.

За первую треть 2014 года выкуп и аренда недвижимости составила 827 метров квадратных площадей под офисы, что на 21% меньше такого же прошлогоднего показателя. На конец сентября в столице было не задействовано около 15,5% помещений для офисов А класса. К тому же значительно сократилась арендная ставка за один квадратный метр площади.

Иностранные компании, в последнее время, только продлевают или перезаключают договора аренды. Тем не менее, процент их сделок увеличился на 10 пунктов по сравнению с прошлым годом. Доля сделок по новой недвижимости за три квартала этого года снизилась до 65% по отношению ко всем сделкам (87% – прошлогодний показатель.)

На сегодняшний день офисную недвижимость активно арендуют компании, занимающиеся производством и оказывающие услуги населению. Банки и фирмы в сфере торговли новые офисные помещения не занимают.