В Москве перестали строить склады класса «А»

В Московской области практически не осталось складских помещений класса «А». Об этом сообщила компания KnightFrank в своем ежегодном отчете. Там сказано, что за прошлый год в эксплуатацию вели менее 400 тысяч квадратных метров помещений, из них классу «А» соответствует менее 1%. Это при том, что спрос на такие помещения есть – за последние пять лет продали почти миллион кв. метров. И в итоге найти складское помещение класса «А» в Московской области на данный момент практически невозможно.

К помещениям класса «А» предъявляют множество требований: они должны быть построены специально для хранения товаров, введены в эксплуатацию менее двадцати лет назад, иметь один этаж, высоту потолка, как минимум, 10 метров. Склад класса «А» должен быть оборудован кондиционерами и системой вентиляции. Помещение должно быть расположено рядом с крупной транспортной магистралью. Помещение должно иметь автономное отопление, электроснабжение, систему видеонаблюдения, вооруженную охрану, офисные и подсобные помещения. Склад премиум-класса обеспечивает возможность разгрузки прямо из кузова машины. Наконец, к складскому помещению класса «А» должна подходить железнодорожная ветка (необязательная, но желательная опция).

В отчете KnightFrank говорится, что в конце прошлого года арендовать склад можно было по цене от 130 условных единиц за квадратный метр. В этом году арендные ставки продолжат расти, а количество доступных предложений, соответственно, продолжит снижаться. Этот фактор существенно затрудняет переговоры с собственниками складов.

Так, по самым оптимистичным прогнозам, рост объема средней сделки составит около сорока процентов. В прошлом году в численном выражении этот показатель составил почти 12 тысяч кв. метров. А годом ранее – около 9 тысяч кв. метров. А количество самих сделок в 2011 и 2010 гг. – одинаково. Самая крупная с последние четыре года сделка произошла 2011 году – было продано более тридцати тысяч квадратных метров складской площади.

При этом аналитики отмечают существенный рост в отрасли производства складского оборудования. Складские стеллажи успешно продаются по всей России и в странах СНГ. Оборудование для склада позволяет увеличить мощность склада и оптимизировать его работу без покупки дополнительных площадей. Ожидается, что при отсутствии новых складских площадей владельцы складов будут модернизировать имеющиеся площади для увеличения производительности складов.