Стоимость коттеджей снижается, потому что предложение превышает спрос

Заинтересованность коттеджными поселками постепенно возвращается, но платежеспособный спрос медленно становится стабильным. Предложение на этом рынке пока что превышает имеющийся спрос. За последнее время девелоперами достаточно активно на рынок выводились коттеджные поселки в Ломоносовском районе. В марте в данном районе было выпущено целых пять новых поселков, а также пару новых очередей в тех поселках, которые уже находились в продаже.

За I квартал на рынок коттеджных поселков Санкт-Петербурга и области вывели четырнадцать новых проектов. Общее число поселков составляет 313. Но во многих из них используется система продажа участков без использования подряда. Их доля в общем объеме продаж составляет приблизительно 80%.

Участки и коттеджи с подрядом пользуются самым большим спросом в среднем и эконом классах. Наибольший спрос на них наблюдается во Всеволожском районе. Их доля там составляет порядка 60% продаж. В общем, по итогам I квартала было реализовано более 950 участков в коттеджных поселках, как с подрядом, так и без него.

Среди покупателей коттеджей самыми популярными являются дома, площадь которых составляет от 100 до 250 кв. м., которые расположены на участках площадью от 6 до 12 соток. Продажа коттеджей такого типа достаточно неплохо идет в Ломоносовском и Гатчинском районах Ленинградской области. Доля этих районов составляет приблизительно 30% продаж. Суммы практически всех не превышают 5 миллионов рублей. Стоимость покупок в 6-7 миллионов рублей в коттеджных поселках встречается очень редко.

При выборе места проживания, покупатели обращают свое внимание на рекреационную зону и концепцию поселка. Желательно наличие водоема около поселка. В таком случае объект является еще более привлекательным. Наличие неподалеку главных магистралей, а также комфортных подъездов к участкам, спортивных, медицинских учреждений, торговых и развлекательных центров также добавляет объектам дополнительной привлекательности.

Комментариев 1

Жека от 11 ноября 2012 00:13

Люди наконец то стали понимать, что свежий воздух необходим для здоровья, особенно детям. Поэтому стали покупать коттеджи. А если рядом находится, водоем, да еще в котором можно купаться, то это вообще супер, ведь летом нужны не только воздушные ванны, но и водные процедуры и не у всех есть возможность ехать на курорт. Чем ниже будет цена, тем выше будет спрос, так что стройте быстрее!!!