Рынок недвижимости Москвы ждет спад: прогноз на 2026 год » Хорошие новости России и мира сегодня

Коммерческая недвижимость Москвы. Фото: pxhere.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы, демонстрировавший активный рост в последние годы, стоит на пороге кризиса. По прогнозам аналитиков консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), к концу 2026 года объемы ввода новых офисов в столице сократятся на 51% по сравнению с предыдущим годом, складских комплексов — на 29%, а торговых центров — на рекордные 71%. Основными причинами эксперты называют высокую стоимость заемного финансирования и рост затрат на строительство, что существенно ограничивает возможности девелоперов.

Согласно данным CMWP, в 2026 году объем нового строительства складских комплексов в Москве и Московской области составит около 1,2 млн кв. м, что на 29% меньше, чем в 2025 году. Еще более драматичная ситуация ожидается в сегменте торговой недвижимости: ввод новых торговых центров сократится на 71% и составит всего 76 тыс. кв. м. Офисный рынок также столкнется с серьезным спадом — объемы ввода новых бизнес-центров упадут на 51%, что станет одним из самых низких показателей за последние годы.

«Высокая ключевая ставка Центрального банка, которая в 2025 году остается на уровне 20–21%, делает проектное финансирование крайне дорогим. Ставки по кредитам для строительства коммерческих объектов достигают 28%, что снижает рентабельность проектов», — поясняет Полина Афанасьева, директор департамента исследований и аналитики CMWP.

Основной фактор, сдерживающий развитие рынка, — это экономические ограничения. Высокая стоимость заемного капитала вынуждает девелоперов приостанавливать новые проекты или переориентироваться на менее затратные форматы. Кроме того, рост цен на строительные материалы, начавшийся еще в 2021 году, продолжает оказывать давление на себестоимость объектов. По данным CMWP, в 2023 году затраты на строительство уже выросли на 15–20% по сравнению с предыдущими годами, и эта тенденция сохраняется.

Дополнительным вызовом для рынка стала смена приоритетов арендаторов. Компании все чаще выбирают компактные офисы площадью менее 300 кв. м или переходят на гибридный формат работы, что снижает спрос на крупные бизнес-центры. В сегменте торговой недвижимости акцент смещается на форматы «у дома» и стрит-ритейл, тогда как крупные торговые центры теряют привлекательность для инвесторов.

Несмотря на общее снижение объемов строительства, складская недвижимость остается наиболее устойчивым сегментом. Спрос на склады продолжает поддерживаться развитием онлайн-торговли и маркетплейсов. По прогнозам NF Group, к концу 2026 года маркетплейсы могут занять до 17 млн кв. м складских площадей по всей России, что частично компенсирует сокращение нового строительства. Однако даже в этом сегменте рост арендных ставок (до 10 тыс. руб. за кв. м в год в Московском регионе) и дефицит качественных объектов создают дополнительные сложности для арендаторов.

Эксперты прогнозируют, что в 2025–2026 годах рынок коммерческой недвижимости будет вынужден адаптироваться к новым реалиям. Девелоперы, скорее всего, сосредоточатся на небольших многофункциональных объектах, которые проще заполнять арендаторами. В регионах ожидается рост интереса к компактным торговым точкам и офисным пространствам в спальных районах, где спрос остается стабильным.

«Экономический фон продолжит ограничивать вход новых игроков на рынок. Только крупные компании с достаточными финансовыми резервами смогут запускать новые проекты», — отмечает Денис Колокольников, основатель компании RRG.

Аналитики также указывают на возможное снижение ключевой ставки не ранее 2026 года, что может дать рынку новый импульс. Однако до этого момента девелоперам придется оптимизировать затраты и искать альтернативные источники финансирования.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы переживает сложный период, связанный с экономическими ограничениями и изменением спроса. Сокращение объемов ввода новых объектов в 2026 году станет серьезным вызовом для отрасли, но устойчивость складского сегмента и адаптация к новым форматам могут смягчить последствия кризиса. Участники рынка надеются, что стабилизация экономической ситуации в будущем позволит возобновить рост, однако пока девелоперам предстоит работать в условиях жестких финансовых ограничений.

Прогноз 2026: Рынок коммерческой недвижимости Москвы ожидает резкое сокращение нового строительства