Аналитики считают, что стоимость квартир в новостройках уменьшится на 5% » Хорошие новости России и мира сегодня

Цена квартир будет сильно зависеть от высокого предложения и невысокого спроса.

Эксперты полагают, что стоимость жилья упадёт на 5% к концу текущего года. Такое мнение высказал директор ресурса «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик в процессе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», прошедшей в Екатеринбурге.

В середине лета спрос начал стабилизироваться после низких значений в последние три месяца. Однако все равно ещё он не достиг прошлогодних значений (прогнозируемая сумма выдачи ипотеки в июле – 208 млрд руб, а в прошлом году было 400 млрд руб). Появился спрос на услугу, когда отправляется заявка на кредит под залог недвижимости, для покрытия текущих расходов или покупку новой недвижимости. Аналитики прогнозируют, что рынок недвижимости придёт в норму всего лишь за два года, и это будет значительно быстрее, чем в кризисные 2014-2015 годы.

На сегодняшний день, как считает Кирилл Холопик, важнейший фактор - это сумма платежа по ипотеке ежемесячно. И она уже почти равна гранично допустимой.

По данным портала застройщиков, в период с 2012 года средний ипотечный платеж равнялся приблизительно 35 тыс. руб. Доходы граждан держались на одном уровне в течение 10 лет, а вот весной текущего года снизились.

Льготный тариф по ипотеке, который был введён в 2020 году чтобы поддержать застройщиков на время пандемии коронавируса, временно остановила рост сроков ипотеки. Тогда на рынке недвижимости спрос значительно превышал предложение, и стоимость квартир начала расти. Соответственно, и сроки ипотечного кредитования тоже увеличились.

«Население начало брать кредиты на жилье на большие сроки, чем раньше, чтобы иметь возможность заплатить ежемесячный платёж. Если в 2018 году срок составлял 16 лет, то в 2022 уже 24,5 года. Этот срок кредитования уже почти максимально возможный: банки не кредитуют на срок более 30 лет», — рассказал Кирилл Холопик.

На сегодняшний момент многие люди решили переждать. Эксперты заметили закономерность: те застройщики, которые до начала продаж получили заявки от населения отметили, что только небольшой процент забронированных квартир будет превращен в реальное приобретение жилья.