Казнить нельзя, помиловать!

Сегодня арендаторы и собственники земельных участков крайне озабочены вопросом, как можно уменьшить кадастровую стоимость. Нельзя ни на йоту умалять ценность данной расчетной величины. Исчисляется ли земельный налог, рассчитывается ли выкупная стоимость земли при переходе в статус муниципальной собственности или речь идет об арендной плате за землю – со всеми этими расчетами связана кадастровая величина.

По закону оспаривание кадастровой стоимости полностью соответствует всем правовым нормам и вполне доступно для российских граждан. Под кадастровую классификацию подпадает практически каждый участок земли. Проведение оценочной экспертизы ограничивается одним разом через каждые пять лет. Результаты должны быть утверждены и занесены в кадастровую книгу.

Нужна, не нужна – не повредит

Как правило, владелец земли имеет кадастровый паспорт на недвижимость и кадастровую выписку о стоимости этой недвижимости.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости могут возникнуть, если:

- сведения, касающиеся объекта земельной недвижимости, и использованные при определении его стоимости, были недостоверными;
- рыночная стоимость земельного участка установлена на дату, когда в кадастровой книге уже есть запись о стоимости оценочной.

Суть в том, что если кадастровая стоимость завышена, то наблюдается переплата налога на землю. Если собственник не согласен с кадастровой величиной, то ему предоставляется право оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде. Предварительная судебная подготовка включает исковое заявление с приложением письменного отчета независимого эксперта о стоимости конкретного земельного участка на рынке. По закону такую независимую оценку заявитель может заказать самостоятельно. При этом результативная стоимость рыночного оценивания может существенным образом отличаться от данных кадастровых документов. Нельзя не отметить, что весь процесс оспаривания по второму основанию фактически сводится к установлению новой стоимости, устанавливаемой на основании результата проведения независимой рыночной оценки земельного недвижимого объекта.