В России было оспорено более 65% результатов кадастровых оценок недвижимости

Более двух третей всех обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости было рассмотрено в интересах заявителей. За весь 2019 год было рассмотрено более 30 тысяч заявлений в отношении более чем 50 тысяч объектов недвижимости. Рассмотрением их занимается специальная комиссия по пересмотру кадастровой стоимости. Она создана при Федеральной службе госрегистрации. Суммарная кадастровая стоимость объектов, в отношении которых поступили заявления, составляла сначала более 1,3 трлн рублей, после рассмотрения заявлений эта сумма снизилась до 883 млрд. Снижение стоимости составило около 35%.

Оценку фактической стоимости недвижимости можно заказать в оценочной компании «АМС ГРУПП» (подробнее тут). Она более 10 лет занимается проведением экспертиз для частных лиц и коммерческих структур. Проводит оценку недвижимости, техники и другого имущества различных видов собственности.

Правила изменились

Росреестр не занимается проведением кадастровой оценки недвижимости. Но работа комитетов и комиссий, которые занимаются пересмотром результатов определения стоимости, обеспечивается именно этим ведомством. Все заинтересованные граждане могут обращаться в такие комиссии. Для этого требуются документы, которые подтверждают недостоверность информации, использовавшейся при определении кадастровой стоимости.

До 1 января 2017 года действовало положение, согласно которому стоимость объектов определяли независимые эксперты. Предоставленные ими заключения о стоимости объектов утверждали региональные и муниципальные органы государственной власти. С 2017 года действует новый закон, согласно которому определением стоимости объектов недвижимости занимаются органами власти при помощи соответствующих бюджетных учреждений.

В 2018 году вступили в силу новые правила. Государственные органы проводят кадастровую оценку в тех регионах страны, в которых были приняты соответствующие решения.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости — это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости — это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее, объясняется на сайте Росреестра.