Справедливая цена жилья в России: эксперт оценил квартиры в 2,6–5 млн рублей » Хорошие новости России и мира сегодня

Новостройки. Фото: Соцсети.

Эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнёв раскрыл справедливую стоимость жилья в России, которая, по его мнению, значительно ниже текущих рыночных цен. По оценке финансиста, однокомнатная квартира должна стоить 2,6–3 миллиона рублей, двухкомнатная — 3,3–3,8 миллиона, а трёхкомнатная — 4,6–5 миллионов рублей. Эти данные вызвали широкий резонанс, поскольку реальные цены на недвижимость в стране в полтора раза выше заявленных значений.

Кирилл Селезнёв пояснил, что под «справедливой стоимостью» понимается цена, формируемая рынком без влияния внешних факторов, таких как государственные субсидии на ипотеку или искусственное завышение спроса.

«Справедливая цена отражает реальную покупательскую способность граждан и соотносится со средним уровнем доходов», — отметил эксперт в интервью «Газете.Ru».

По его расчётам, стоимость жилья должна составлять около семи годовых заработков, что соответствует мировым стандартам в благополучных странах. В России же этот показатель достигает 10–12 годовых зарплат, что делает жильё менее доступным.

Для расчётов Селезнёв использовал средние площади квартир: 40 квадратных метров для однокомнатной, 50 — для двухкомнатной и 70 — для трёхкомнатной. Он также отметил, что мировой стандарт площади трёхкомнатной квартиры составляет около 90 квадратных метров, что редко встречается в российских реалиях.

По данным Росстата, в третьем квартале 2023 года средняя цена квадратного метра в новостройках России выросла на 5,4%, а на вторичном рынке — на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В 2025 году, согласно порталу «Росриэлт», средняя стоимость жилья в крупных городах продолжает расти. Например, в Москве квадратный метр в новостройках стоит от 250 до 500 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге — от 150 до 300 тысяч рублей в зависимости от района.

Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров в Москве может стоить от 10 до 20 миллионов рублей, что в 3–6 раз превышает справедливую цену, указанную Селезнёвым. В регионах ситуация чуть лучше: в Казани или Екатеринбурге «однушка» обойдётся в 4–7 миллионов рублей, но это всё равно выше заявленных 2,6–3 миллионов.

Эксперт связывает завышение цен с несколькими факторами: льготные ипотечные программы, которые стимулируют спрос, ограниченное предложение на рынке новостроек и рост строительных затрат.

«Государственные субсидии искажают рынок, создавая иллюзию доступности жилья, но в итоге граждане переплачивают за счёт высоких процентов по кредитам», — подчеркнул Селезнёв.

Селезнёв отметил, что по уровню доступности жилья Россия занимает промежуточное положение между Европой и Азией. В Европе стоимость квартиры составляет 5–7 годовых зарплат, в то время как в азиатских странах этот показатель может достигать 15–20. В России же, несмотря на относительно высокий уровень доходов в крупных городах, жильё остаётся дорогим из-за несоответствия цен и зарплат. Средняя зарплата в России, по данным Росстата, в 2024 году составила около 73 тысяч рублей в месяц, или 876 тысяч рублей в год. Таким образом, справедливая цена квартиры в 2,6–3 миллиона рублей соответствует 3–3,5 годовым зарплатам, что значительно ниже текущих реалий.

Аналитики рынка недвижимости подтверждают, что высокие цены ограничивают доступ к жилью для большинства россиян. По данным портала «Relocat.io», индекс доступности жилья (соотношение зарплаты и стоимости квадратного метра) в Москве и Санкт-Петербурге остаётся одним из самых низких в стране. В то же время в регионах, таких как Волгоград или Омск, покупка жилья более реальна, но даже там цены превышают справедливые значения.

Заявление Селезнёва вызвало оживлённое обсуждение в социальных сетях. Пользователи платформы X активно комментировали новость, выражая как поддержку, так и скептицизм.

«Если бы однушки стоили 3 миллиона, я бы уже давно купил квартиру», — написал один из пользователей.

Другие отмечали, что без изменений в ипотечной политике и строительной отрасли достичь таких цен невозможно.

Риелторы, напротив, считают оценки Селезнёва слишком оптимистичными.

«Себестоимость строительства в крупных городах уже превышает 100 тысяч рублей за квадратный метр. Справедливая цена в 3 миллиона за «однушку» возможна только в регионах с низким спросом», — прокомментировал представитель агентства «Росриэлт».

Эксперты сходятся во мнении, что снижение цен на жильё в ближайшее время маловероятно. Спрос на новостройки поддерживается ипотечными программами, а вторичный рынок реагирует на рост цен в новостройках. Однако Селезнёв предлагает несколько мер для приближения цен к справедливым значениям: увеличение предложения жилья за счёт государственного строительства, ограничение спекулятивных сделок и пересмотр ипотечных субсидий.

В то же время аналитики портала «ERZRF.ru» прогнозируют, что в 2025 году цены на первичном рынке продолжат расти, тогда как вторичный рынок может столкнуться с коррекцией из-за снижения спроса.

«Если Центробанк продолжит повышать ключевую ставку, ипотека станет менее доступной, что может замедлить рост цен», — отметили эксперты.

Оценка справедливой стоимости жилья, предложенная Кириллом Селезнёвым, подчёркивает серьёзный разрыв между реальными ценами и покупательской способностью россиян. Несмотря на то, что предложенные цены в 2,6–5 миллионов рублей за квартиры кажутся утопичными в условиях текущего рынка, они задают ориентир для обсуждения доступности жилья. Вопрос о том, как сбалансировать интересы застройщиков, государства и граждан, остаётся открытым, но уже сейчас ясно, что без системных изменений рынок недвижимости продолжит оставаться вызовом для большинства россиян.

Эксперт назвал справедливую стоимость квартир в России