Eurolandrealty: будет ли Латвия самой доступной страной Шенгенского соглашения

Аналитиков и потенциальных инвесторов заботят перспективы вступления Латвии в Европейский союз и ее переход от финансовой системы страны к единой европейской валюте, которая будет произведена 1 января 2014 года. Число возникающих вопросов только растет. Некоторые полагают, что результатом подобных действий станет ухудшение экономической ситуации в Латвии, что автоматически приведет к отрицательным последствиям для местного рынка недвижимости. В то же время иностранцам интересны вопросы цены для получения вида на жительство в данной стране. Ведь она сейчас является самой низкой среди стран Европейского союза.

Статистика показывает, что сейчас доля граждан из Российской Федерации в ряду покупателей латвийского жилья составляет около 75 %. На втором месте – украинцы, на третьем - казахи. Это прогнозируемо. Во многих странах, к примеру, в Испании либо Португалии, чтобы стать обладателем вида на жительство, нужно истратить на приобретение недвижимости полумиллион евро, а в Латвии можно приобрести объекты примерно на 143 тысячи евро (либо на 71,5 тысячи евро, если в провинции).

О том, чего ожидать от ситуации на рынке латвийской недвижимости после первого января 2014 года, рассказали эксперты компании Eurolandrealty в интервью журналу «Биржевой лидер».

Большая часть сделок с латвийской недвижимостью заключается именно на вторичном рынке. Это связано с состоянием жилого фонда страны. Фактически 50 % латвийских граждан проживают в домах, которые были построены в 1961-1991 годах - в советский период. В зданиях, которые возводили еще до войны, живет 21,7%, а в относительно новых домах, которые были сданы в эксплуатацию после 2001 года – лишь 4,8% латышей. Специалисты считают, что даже строительство будет очень активным, в ближайшие годы вряд ли что-либо изменится существенно.

Инвестор, который решил переехать в Латвию, не должен забывать о том, что в старом жилом фонде цены растут гораздо медленно даже тогда, когда на рынке явно выражается положительный тренд. Темп роста цен на метр квадратный здесь фактически меньше в пять раз, чем в секторе элитного жилья и новостроек. К примеру, в 2012 году новостройки, расположенные в центре Риги, подорожали на 8%, в то время как на окраинах – на 13%, а на рынке вторичного жилья - лишь на 2%. Средняя стоимость метра квадратного в старых домах Риги - 2,3 тысячи евро. Это меньше примерно на 35%, чем в докризисный период. В течение последних четырех лет недвижимость на рынке вторичного жилья на окраинах подешевела еще больше. Учитывая некоторые восстановления, стоимость сейчас ниже на 45%.

Тем не менее, такие условия могут стать очень привлекательными для иностранных инвесторов, которые пытаются не только получить вид на жительство в Латвии, но и создать себе комфортные и уютные условия для проживания. Так, в Саулкрастах недавно на продажу была выставлена квартира площадью 124 метров квадратных всего лишь за 95 тысяч евро. Жилье располагается в 300 м от морского побережья, вокруг него - развитая инфраструктура, которая включает детскую площадку и автостоянку.

Иногда в Латвии можно купить просторный дом, расположенный совсем недалеко от леса либо моря вместе с участком всего лишь за 70-80 тысяч евро. В то же время новостройки считаются не только гораздо более комфортабельными, но и довольно-таки привлекательными с точки зрения инвестирования. За последние два года средняя стоимость метра квадратного в подобного рода объектах возросла примерно на 42%. А в среднем по стране один метр квадратный в новостройках продают по 1,85 тысячи евро, что гораздо дешевле рынка вторичного жилья в центре Риги.

Новостройки в Латвии в большинстве своем строятся с учетом запросов более-менее обеспеченных иностранцев. Средняя зарплата в стране - более 680 евро (примерно 480 лат). Среднему гражданину Латвии затруднительно приобрести новую квартиру даже в кредит. Это тоже необходимо учесть потенциальным инвесторам: кредитный регистр Латвии говорит о том, что около 145 тысяч заемщиков не смогут погасить ипотечные кредиты, взятые ранее. То есть их недвижимость через какое-то время будет выставлена на продажу, причем с существенными скидками. Поэтому инвестировать в дешевые квартиры, в которых проживают латыши, сейчас все-таки не нужно. Лучше покупать недвижимость, которая более популярна среди граждан Российской Федерации и Украины.