Ситуация на рынке инвестиций в Петербурге

Деятельность инвестиционных компаний на рынке недвижимости в крупных городах России находится в стабильно ровном состоянии последние годы. Это означает, что особых финансовых движений не происходит. С чем связана такая малоприглядная стабильность?

Владимир Скигин, который является экспертом недвижимости и соучредителем управляющей компании «Сателлит Девелопмент» отметил важную деталь, которая напрямую влияет на рынок недвижимости. Российским девелоперам проще идти по проверенному пути, иначе говоря, вкладывать деньги в те земли, которые им уже хорошо знакомы, убежден Владимир Скигин. В частности московские инвесторы без особой охоты обращают внимание на малоизвестный рынок недвижимости Питера. В отношении зарубежных инвесторов не только Санкт-Петербург не представляет интереса для них, но и вся российская территория.

Как в России, так и в других странах мира инвесторы с большим желанием вкладывают деньги в коммерцию. Таким образом, можно сохранить собственный капитал, ведь мировой валютный рынок постоянно колеблется. Нельзя сказать, что такое инвестирование происходит массово. Иначе стоимость торговых объектов значительно поднялась бы. Однако пока такого не наблюдается.

С другой стороны, как подметил Скигин Владимир Эдуардович, офисных площадей итак предостаточно. Поэтому арендаторы не торопятся обрести еще одну территорию. Скорее торговля готова занять это место. В Петербурге все больше можно заметить, как первые этажи жилых домов старого типа превращаются в магазины, салоны красоты и т.п. Причем довольно быстро выкупаются первые этажи оптом и переоформляются в нежилые помещения. Это выгодно и доступно многим арендаторам в отличие от большого торгового комплекса.

Коммерция коммерцией, а жилые дома по-прежнему остаются наиболее востребованной недвижимостью на рынке для инвесторов. Как утверждает Владимир Скигин, территория должна быть застроена на 80%, тогда прибыль может составить около 10%. Только в таком случае недвижимость составляет особый интерес для инвесторов.

Как Владимир Скигин, так и другие его коллеги-аналитики приходят к выводу, что инвесторы вкладывают деньги в новые жилые объекты от современных разработчиков, но при этом не рискуют тратиться на достаточно масштабные проекты, боясь прогореть. Если это многофункциональные комплексы, то основную нишу там также занимает жилье. Именно поэтому количество вложений по сделкам с недвижимостью составляет не более 30 млн. у.е.