Случаи признания купли-продажи недействительным

Вот уже собраны все бумаги, пройдены все круги банковского ада, пересмотрена уйма вариантов с недвижимостью и подходящий вариант найден, деньги по ипотеке получены. И вот, свершилось! Вы стоите посреди своей только что купленной квартиры с ключами в руках.

Осталось только зарегистрировать недвижимость в Едином Государственном Реестре прав на имущество. Казалось бы, живи и радуйся, но… Вы уверены, что регистрация делает вас полноправным и единоличным хозяином квартиры? А вот и нет. Всегда есть лазейка, которая будет расширена и использована в качестве железнодорожного тоннеля. Имеются в виду, как мошенники, так и родственники продавца, которые не присутствовали при сделке. А страшный сон имеет имя – родственники продавца, которые спохватились и пытаются опротестовать сделку. Для того, чтобы такое не повторялось, следует с особой тщательностью проверять чистоту квартиры и репутацию продавца. Итак, какие же наиболее распространенные случаи попыток вернуть недвижимость назад?

Лидер хит-парада – признание человека (продавца) недееспособным. Чтобы немного обезопасить покупателя, скажем, что недееспособным признается гражданин, который определен таковым на основании судебного разбирательства. Поэтому, если такого заключения нет, то всем внезапно появившимся родственникам следует знать, что недееспособным человека может определить только на расстоянии. Таких примеров в жизни очень много. Как только совершается сделка, тут же появляются родственники, которые норовят любыми способами вернуть потерянную недвижимость. Но про решении суда мало кто знает. Поэтому их претензии в большинстве случаев оказываются блефом.

Однако здесь есть и еще одна деталь. Даже если человек недееспособен, то он все-таки может продавать квартиру. В этой ситуации он будет действовать через своего представителя, доверенное лицо. Но оно может совершать любые действия с недвижимостью только после того, как получит разрешение органов попечительства. Сделку совершать нельзя, если жилищные условия недееспособного продавца ухудшатся после сделки.

Приватизация может быть объявлена недействительной, если при ее проведении ребенок не был включен в список долевых владельцев. После приватизации квартира была продана, но спустя какое-то время была названа ничтожной. Ничтожной объявляется любая сделка, если ее совершили с несоблюдением закона.