Россиянка купила в Беларуси исторический дворец за 2,4 тысячи рублей

Всего за 2,4 тысячи российских рублей достался покупательнице из России просторный исторический бывший дворец в Беларуси. Впрочем, новой собственнице не придётся обольщаться недвижимостью, доставшейся ей почти бесплатно.

По данным sputnik.by, гражданка России приобрела старинный дворец в городе Дятлово (Беларусь) за 94,5 белорусских рубля (около 2,4 тыс. российских рублей), сообщает Sputnik Беларусь. Цена символическая, но профессиональный анализ показывает: главное здесь совсем не торговая стоимость, а пакет условий, при которых эта покупка вообще состоялась.

Что купили на торгах

Двухэтажное кирпичное здание 1751 года постройки (стиль барокко) с 2010 года пустовало и разрушалось. В лот вошли подвал и четыре холодные пристройки. Общая площадь — 1 527,5 кв. м. Здание — памятник историко-культурного наследия с жёсткими охранными обязательствами.

Существенным и обязательным условием сделки стал максимум 5-летний срок на реконструкцию или капремонт и ввод в эксплуатацию. Учитывая, в каком техническом состоянии пребывает экс-дворец, установленный срок – довольно жёсткий, а инвестиции в его «реанимацию» станут исчисляться десятками миллионов рублей.

Историческая справка

Дворец связан с семьёй литератора, историка и государственного деятеля Великого княжества ЛитовскогоУдальрика Криштофа Радзивилла. Строительство начал его отец Николай Фаустин Радзивилл. Ансамбль включал дворец, хозпостройки, парк, павильоны, мостики и скульптуры у реки Дятловки.

Последующая история имущественного комплекса (а именно так на бюрократическом языке называется бывший дворец Радзивиллов в Дятлово) богата на перемены как собственников (в т.ч. даже из разных государств), так и пользователей и целевого назначения.

В разные времена ему суждено было побыть казармами, школой, военными госпиталями (польским, немецким), детским домом, медучреждением.

История торгов – как часть истории дворца Радзивиллов

Да, это далеко не первые торги. Впервые комплекс зданий выставили на торги в ноябре 2022 года. Тогда его купил тоже российский бизнесмен, также намеревавшийся сохранить наследие и создать на его базе социальный объект. Однако он не выполнил обязательства, и здание вернулось в муниципальную собственность.

В 2025 году торги трижды не состоялись — вероятно, из-за высокой стартовой цены (около 296 тыс. белорусских рублей). Цену несколько раз снижали.

Наконец, когда он стала символической – 90 белорусских рублей, нашёлся желающий: в апреле 2026 года на торги была подана одна заявка. Итог «торгов» с единственным «претендентом» составил 94,5 рубля. Покупательницей стала россиянка по имени Татьяна.

О перспективах экс-дворца после продажи

Договор купли-продажи предусматривает такие строительно-восстановительные работы, по окончании которых первый этаж станет нежилым, а второй сохранит жилое предназначение.

На 1-м этаже должны разместиться музей (инициатива белорусских властей), апарт-отель и кафе (бизнес-планы новой собственницы)

[Надо полагать, именно возможность реализовать бизнес-проекты в приобретаемой недвижимости и стали притягательным фактором для бизнез-вумен Татьяны из России. Также она планирует обустроить на 2-м этаже жильё «для себя»].

Юридическим конструктивом здесь стало своего рода пакетное соглашение сторон по комплексному целевому использованию бывшего дворца, закреплённое в договоре.

Резюме для вдумчивого читателя

Бизнес-леди Татьяна не «купила дворец за копейки». Она стала владелицей разрушающегося памятника архитектуры с вкупе с «музейным обременением» и 100%-ными (крупными) расходами на проведение капитального ремонта и (при необходимости) реконструкции помещений.

Бонусом покупателя стала юридически закреплённая возможностью использовать часть помещений под апарт-отель и кафе.

Теперь всё зависит от неё: дипломатического опыта, квалифицированного руководства работами и финансовых возможностей её бизнеса.