Финансовый кризис, который бушует в Европе, не обошел стороной и Испанию. И самый сильный удар пришелся на рынок недвижимости. Эксперты до сих пор не могут определить ущерб, нанесенный по жилищному сектору.
Кризис вызвал спад в торговле и производстве. Уменьшились доходы населения, более 4 миллионов человек осталось без работы. Снизилась покупательская способность, которая вызвала еще большее снижение производства и деловой активности. Разорвать этот круг пока еще не получается. Но нужно не искать причины прошлых событий, а планировать будущее.
О ситуации на рынке недвижимости Испании и перспективах его дальнейшего развития рассказала корреспондентам издания «Биржевой Лидер» руководитель риэлтерской компании Red Feniks, Светлана Тимашева.
Аналитики международных статистических компаний, судя по их отчетам, уже сами запутались в статистических данных по этому рынку. Судите сами: Агентство статистики ЕС, Eurostat, сообщает, что недвижимость подешевела на 12,8% за первый квартал этого года. Аналитический центр EuroG также сообщает, что цены на квартиры в новостройках уменьшились за период кризиса на 30%. Эксперты портала недвижимости Испании Fotocasa говорит, что стоимость квадратного метра снизилась за время кризиса на 40%. А официальные данные министерства развития сообщает о снижении цен на 29,5%.
Так что точно определить конкретные цифры довольно сложно. И еще сложнее понять другие цифры. Несмотря на глубокий кризис, строительный сектор имеет наивысший показатель валовой добавочной стоимости, который составляет 9%. И в течение прошлого, 2012 года, в Испании было заложено еще 52 000 новых строительных площадок.
Светлана Тимашева считает. Что для россиян и других жителей СНГ сейчас наступило самое удачное время для покупки недвижимости в Испании. Как для отдыха, так и для постоянного проживания. Особенно перспективными являются долговременные инвестиции. По окончании кризиса цены обязательно вернутся на предыдущий уровень, который сейчас на 30-40% ниже, чем должны быть. В настоящее время стоимость квартир начинается от 25 тысяч евро, стоимость домов – от 100 тысяч. Причем квартиру, которая раньше стоила 100 тысяч, сейчас можно приобрести за 60. Кстати, при покупке недвижимости стоит поторговаться – по данным риэлторов, скидки для упрямо торгующихся покупателей могут составить до 25%.
Если выбрать правильную зону и тип недвижимости, то прибыль может оказаться весьма существенной. А правильно подобрать целевой объект помогут опытные риэлторы.