С начала текущего года российский сегмент продажи недвижимых объектов еще отмечал существенный рост стоимости на отстроенные объекты. По Московской области динамика цен за январь-июль 2012 года составила в среднем 38% (это по всем типам объектов). Отдаленные регионы страны дорожали не так быстро: их показатель ниже на 12% и составляет 26% в среднем по всем категориям объектов. При этом первым стабилизироваться стал коммерческий рынок: те же квартиры в Ханты-Мансийске на нижних этажах (в 99% приобретаемые с целью перестройки под офис) устоялись в цене еще с марта 2012 года (средняя динамика прироста цен колебалась от 0,2 до 0,6%). В Москве коммерческие объекты до сих пор набирают в цене, но уже не так активно: 2-4% ежемесячно против 8-12% в зимние месяцы.
Специалисты еще весной предрекали, что достаточно скоро по пути коммерческой недвижимости пойдут и другие сегменты: жилой квартирной, загородной, земельной недвижимости. И в этот раз прогнозы большинства сбылись. Правда, некоторые аналитики говорили о наступлении стабильной ситуации еще в апреле-мае текущего года, но ошибка в 2-3 месяца после 3 поколений недостоверных прогнозов вполне простительна.
Переходя же от рассуждений к фактам, можно с надеждой констатировать 3 положительные тенденции современного рынка недвижимости в России. Первый: цены растут в пределах допустимой динамики от 0,3 до 1,2% в месяц. Понятное дело, максимальные значения отмечены в центральных и курортных областях, а та же недвижимость в Лангепасе (Ханты-Мансийский округ) дорожает не более, чем на 0,5-0,8% ежемесячно. Второй момент: изменились не только показатели ценовых критериев, поменялась и аудитория рынка. Если в последние годы порядка 70% элитной недвижимости в стране приобретали инвесторы, после чего она годами простаивала, ожидая "нагона" цен, то в 2012 году доля частных покупателей (тех, кто приобретает жилье и коммерческие объекты для собственных нужд) выросла практически вдвое.
И третий важный момент: спрос на недвижимые объекты России медленно, но уверенно двигается к высокой отметке предложения. Еще пройдет некоторое время, пока эти показатели сравняются, но сам факт сдвига с "мертвой точки" не может не радовать. В этом же пункте важно отметить: до кризиса почти 98% спроса обеспечивалось ипотечными кредитами, теперь данный показатель колеблется в пределах 35-68% (в зависимости от области размещения объекта).