Новым направлением развития рынка коммерческой недвижимости Москвы стала практика использования аутсортинга – услуг внешних подрядных организаций, специализирующихся на комплексном управлении объектами недвижимости: инфраструктурный менеджмент, общая инженерно-техническую эксплуатация здания, его уборка и охрана.
По данным аналитиков компании Facilicom, сегодня к такому способу управления склоняется порядка 44% всех собственников. И хотя эти показатели в два с лишним раза ниже аналогичных в развитых западных странах (порядка 90% всех объектов), у нас управление объектами коммерческой недвижимостью через аутсортинг является, безусловно, весьма перспективным направлением.
Аналитики компании Facilicom провели исследование более 500 объектов коммерческой недвижимости в Москве с площадью от 5000 кв.м.: ТЦ и ТРК, бизнес-центры с офисные помещения класса А и В. Выяснилось, что из 211 крупных торговых центров столицы в 64% непрофильные виды деятельности были отданы на аутсортинг специализированным компаниям. Среди бизнес-центров этот показатель составил 30%.
Выгоду от передачи коммерческой недвижимости в управление ощущают не только собственники, но и арендаторы. Привлечение специализированных компаний сокращает расходы по эксплуатации, обслуживанию и содержанию объекта, что, в свою очередь, ведет к снижению арендной платы.
Исследование показало, что средняя цена за обслуживание офисных площадей класса А составляет за один кв.м. в год порядка 70-90 долл. и 50-80 долл. для площадей класса В.
Согласно прогнозам, сумма инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам 2012 года в России составит порядка 7,2 млрд.долларов, что на 5% ниже аналогичного показателя прошлого года, и придется на Москву и Санкт-Петербург. Почти половина всех инвестиций (45%) будет приходится на торговые площади, и треть – на офисную недвижимость. Доли гостиничного, промышленного и складского сегмента будут совсем незначительны.