Собственники жилья в январе-марте склонялись больше к аренде, а не к продаже недвижимого фонда. Дефицита экспонируемых квадратных метров удалось избежать за счет мощного пополнения сданными в эксплуатацию помещениями. В 2014 году планируется ввести в использование 2 500 000 квадратных метров жилья в черте города, вскоре даже можно будет узнать цены на квартиры в новостройках. В первом квартале жилищный фонд пополнился почти на 1200000 кв.м. Цены в национальной валюте выросли, в долларовом эквиваленте снизились.
Новостройки дорожали быстрее, так как изначально их стоимость была ниже вторичных квартир. Уже с мая рынок СПб вошел в привычный ритм. До конца года существенных изменений можно не ожидать. Корректировка стоимости возможна в пределах инфляции – до 5%.
Ключевые позиции вторичного фонда
С начала года вторичные квартиры подорожали на 2,1%. Средняя цена вторички по состоянию на середину июня составила 110780 руб./кв.м. За минувшие дни июня средний индекс снизился на 0,12%. Рост номинального достоинства отмечается лишь на двухкомнатные апартаменты. В этой категории жилья самыми дорогими объектами по цене м кв. являются четырехкомнатные квартиры, наиболее востребованными – однокомнатные. По типу материала более дорогие варианты – жилье в кирпично-монолитных домах, самое дешевое – в старых панельных.
В ценовом разрезе самыми дорогими районами стали: Василеостровский, Центральный, Петроградский: 113000, 115500, 115000 руб./м кв. соответственно. Низкая стоимость квартир в Красносельском и Невском округах: 88000 и 89000 руб./кв.м. Больше всего объектов на продажу за полгода появилось в Центральном, Петроградском и Выборгском микрорайонах.
Ситуация с жилплощадью в новостройках
В период с января по июнь 2014 года цены на квартиры в новых домах выросли на 6,15%. Средняя стоимость квадратного метра в июне составила 95060 рублей. Больше всего предложений от владельцев зафиксировано в Невском, Выборгском, Калининском и Московском районах. Снижение цен в минувшие две недели затронуло все сегменты первичного рынка недвижимости. Максимальный спад тарифов продажи продемонстрировали четырехкомнатные апартаменты.
Самые дорогие варианты жилья предлагают в Центральном и Петроградском округах: 155700 и 151400 руб./кв.м соответственно. Красносельский и выборгский районы стали наиболее дешевыми в ценообразовании: 76000 и 76100 руб./м кв. Жилплощадь в кирпичных зданиях обойдется гораздо дороже, чем кв.м в постройках из другого материала.