Чем глубже в лес, вдали от МКАДа, тем земли лучше — то, что надо

Помните шутки про то, что чем дальше в лес, тем и партизаны потолще, и зайцы позлее, да и дозиметр звенит погромче? Что касается Подмосковья, то можно согласиться по поводу партизан — земли в сегменте дальних дач и дешевле, и чище. Так что дозиметру придётся помолчать.

И действительно, чтобы подышать чистым воздухом, москвичам нужно оказаться от столицы на расстоянии не менее 80-85 км. И это расстояние будет увеличиваться. Так уже сейчас растёт спрос на загородную недвижимость в районах Тульской, Калужской, Тверской и Ярославской областей.

Жителей Москвы, желающих купить земельный участок недорого и, в то же время — в экологически чистых районах, постепенно перестаёт пугать расстояние, превышающее 200 км от МКАД по Новорижскому направлению.

Эксперты холдинга Human Development, тщательно отслеживающие ситуацию на рынке загородной недвижимости, прогнозируют, что спрос на землю на большом удалении от Москвы в ближайшие годы будет только расти. Цена — это весомый аргумент. А если к нему прибавить экологический аспект, всё вместе это составляет ключевое преимущество сегмента дальних дач.

Немаловажным является и то обстоятельство, что в отдалении от различных промышленных центров шансов на то, что по соседству с дачным поселением вдруг вырастет новый завод, меньше. Специалисты советуют — при выборе загородного участка следует учитывать, что чем дальше он расположен от крупных городов, тем ниже его привлекательность для промышленного освоения.

Дальние дачи представляют как формат небольших земельных наделов с недорогими домами, так и огромные поместья. В большинстве случаев - это посёлки класса "эконом".

На больших расстояниях от столицы отстроенные дома в коттеджных посёлках в первую очередь покупают те, кто готов сразу внести всю необходимую сумму. Возможно приобретение и с небольшой рассрочкой — по договорённости с девелопером.

Купить землю в Подмосковье недорого можно и не забираясь так далеко. Аналитический центр (АЦ) "Индикаторы рынка недвижимости" провёл исследования, согласно которым весной этого года 383 посёлка с проведённым электричеством и газом предлагали участки без подряда. Это связано с реконцепцией новых проектов - в условиях кризиса главной задачей становится максимальное снижение конечной цены объекта.

Концептуальные посёлки, долженствующие привлекать покупателей по интересам, большинством землевладельцев были сняты с повестки дня. Это и понятно - возник острый дефицит оборотных средств на завершение начатых проектов. Девелоперы вынуждены распродавать земельные запасы, нарезая участки меньшей площади.

Покупатели наделов без подряда, как правило, могут выстроить на своей земле любой дом на свой вкус. Однако иногда застройщики подписывают с покупателями договор, в котором оговариваются допустимые и недопустимые строения. Это позволяет сохранить относительно единый стиль застройки.

Как бы то ни было, эксперты прогнозируют, что спрос и на участки без подряда будет смещаться всё дальше и дальше от Московской кольцевой.