Испания – одна из немногих стран, которая быстро адаптировалась после кризиса. Эксперты журнала «Биржевой лидер» разбирались в сегодняшней ситуации с недвижимостью Испании, чтобы ответить на вопросы желающих приобрести испанскую недвижимость.
Сегодня, ситуация на рынке риэлторских услуг похожа на ту, которая была в 90-х годах, когда с высвобождением большого количества жилой недвижимости, куплей-продажей недвижимости начали все кому не лень. В Испании ситуация похожа. Объекты недвижимости возвращаются банкам, банки их выставляет на аукционы. Агентства недвижимости составляют друг другу жестокую конкуренцию. Конечно, такая конкуренция существенно влияет на качество услуг рынка недвижимости в Испании. Об этом и многом другом «Биржевому лидеру» рассказала Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе».
По ее словам, недвижимостью в Испании сейчас стали заниматься многие. Люди даже встречали мошенников, которые осуществляли свои махинации с помощью языкового барьера. Хотя, тут конечно все не так сложно – ведь любой здравомыслящий человек, желая приобрести недвижимость и собираясь отстегнуть немалую сумму денег, не поленится и найдет для переговоров переводчика, он не будет надеяться на мошенников. Хотя случаи подобной беспечности все же имеют место в практике, причем даже у очень состоятельных людей. Например, бывало, человек перечислял деньги за жилье на основе договора присланного ему по почте! Кто виноват в подобных ситуациях сказать трудно. Либо это наша русская ментальность, где мы полагаемся на волю случая, либо же мы так доверяем иностранцам, рассчитывая на их честность даже в случаях, которые противоречат здравому смыслу. Таких случаев много. Поэтому, лучше лишний раз обратиться за помощью к компаниям, которые на этом специализируются. Вот, например наш «Дом в Европе», обращает внимание Ольга Лукьянова.
С тем утверждением, что недвижимостью занялись все кому не лень, я в сеже не могу полностью согласиться. Ведь эта сфера деятельности по-своему трепетна и требует определенных знаний, компетентности. Ведь даже на стадии начальных переговоров клиент понимает с кем имеет дело. Конкуренция действительно есть. Но она заключается в том, что некоторые агентства продают недвижимость по заниженной цене. А когда сделка доходит до стадии непосредственного приобретения, то резко выясняется, что объект оказывается продан. Это «ловля на живца». Тогда клиенту предлагают подобрать что-то похожее, но цена уже будет существенно выше предыдущей. Такая «схема» не срабатывает, так как у человека есть определённая сумма, которую он не может превысить. И агенство теряет клиента. Из-за таких компаний у покупателя создается неправильное представление о ценах на недвижимость в Испании.
Что касается дохода от недвижимости, то это, конечно же, напрямую зависит от самого объекта недвижимости. Если его правильно выбирать, то среднестатистический годовой доход составляет 5%. По опыту своих клиентов «Дом в Европе» утверждает, что 5% это далеко не предел. Если Правильно выбрать объект и составить бизнес-план - доход может достигать от 10 до 12% годовых, пишет Биржевой Лидер.