В Германии согласно закону, вступающего в силу с 2015 года, государство вводит ограничение на рост арендной платы в жилом секторе. Несмотря на острую критику со стороны политических сил, закон намерен способствовать позитивной динамике на немецком рынке недвижимости.
Журнал «Биржевой лидер» с помощью специалистов компании L&B Immobiliya анализирует данную ситуацию. Статистика говорит о том, что средний класс Германии тратит 30-40% своих доходов на аренду жилья. К расходам на жилье также добавляются коммунальные платежи, налоги. Все это влияет на цены. Но эксперты пришли к выводу, что перенасыщенности немецкого рынка недвижимости не будет. Государство обращает особое внимание на проблемы жилищного рынка и активно участвует в сфере его регулирования.
Закон ограничивает рост арендной ставки до 10% в год. Такая ставка будет действовать только в 16 федеральных округах, где есть сосредоточение больших городов — там наблюдается повышенный рост рынка недвижимости. При такой ставке исчезнет угроза непомерного повышения цен на аренду жилья для арендатора. При этом домовладелец также не останется в убытках, так как сохранится спрос на жилье, и размер ставки таков, что при финансовой устойчивости Германии бизнес арендодателя останется прибыльным. Здесь также учитывается и стабильное подорожание самого объекта.
Германия — одна из высокоразвитых стран Европы с мощной экономикой. Здесь элитный сектор задает стандарты качества и цены. К элитному сектору по росту стоимости приближается и жилье для среднего класса. По сравнению с Великобританией и Францией стоимость немецкой недвижимости ниже, поэтому потенциал роста считается большим.
Эксперты L&B Immobiliya считают, что приобретать сейчас жилье в Германии — как элитное, так и недвижимость в обычном секторе, потенциально выгодно. В скором будущем цена на квартиру в Берлине будет стоить столько же, как в Париже или Лондоне. Таким образом, перспектива вложения капитала в недвижимость Германии выглядит более чем успешной. Факт, что приобретать немецкую недвижимость гораздо выгоднее, чем вкладывать средства в другие европейские рынки.