Итак, о чем нужно помнить, если вы решили приобрести недвижимость на вторичном рынке.
Необходимо удостовериться в личности продавца. Не бойтесь показаться бестактным и попросите у продавца его паспорт. Если от продавца действует доверенное лицо, то обязательно обратите внимание на доверенность. Во-первых, она должна быть удостоверена нотариусом, во-вторых, уточните срок ее действия и полномочия, которыми она наделяет представителя. Учтите, что сделки по доверенности считаются рискованными, потому как доверенность может быть отозвана в любой момент.
Нужно удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Следует проверить свидетельство о государственной регистрации права, также стоит запросить сведения в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в УФРС). Изучите договор купли продажи. Это касается абсолютно любого объекта, будь то квартиры, дачи продажа их - прерогатива хозяина.
Следует знать, что сделка будет признана не действительной, если продавец будет недееспособным. Человек признается судом недееспособным в случае:
- какого-либо психического расстройства;
- если он злоупотребляет алкоголем.
Чтобы получить такие сведения, обратиться в органы опеки и попечительства. Кроме того, обратите внимание на внешность продавца, она многое может рассказать.
Нужно узнать, нет ли лиц, которые согласно закону могут сохранить право пользования жильем. Такими лицами могут быть, например, члены семьи собственника, которые, например, участвовали в приватизации; или родственники, отбывающие срок.
Если вы хотите квартиру купить, узнайте семейное положение продавца. Ведь согласно Семейного кодекса для осуществления сделок с недвижимостью требуется заверенное нотариусом согласие законного супруга.
Если вы приобретаете долю в квартире, то учитывайте, что продавец может продать свою долю только при наличии отказа от покупки других участников долевой собственности.
Отдельно следует остановиться на таком немаловажном условии при покупке квартиры, как задаток. Многие даже не догадываются о том, что соглашение о задатке, которое заключено до совершения сделки о купле-продаже, является заведомо ничтожным, ведь задатком может быть обеспечено не будущее, а только существующее обязательство. Но, к сожалению, другой альтернативы задатку на настоящий момент еще нет.
Надеемся, что, соблюдая данные нами рекомендации, вы обезопасите себя от многих рисков.