Приобретение собственной жилплощади относится к серьезным мероприятиям, поэтому к подготовке стоит подойти с предельной ответственностью и тщательно продумать все делали. Давайте поговорим о том, как проверить квартиру при покупке и как это сделать непрофессионалу.
Важные моменты для проверки квартиры при покупке
Перед подписанием договора купли-продажи и перечислением оговоренной суммы на счет продавца осуществите ряд шагов, чтобы проверить благонадежность хозяина и чистоту квартиры, выставленной на продажу. Итак, проверяем:
личность хозяина;
документы на квартиру;
историю помещения.
Личность продавца/продавцов
Проверяя квартиру при покупке, в первую очередь обратите внимание проверку личности. Следует попросить медицинские справки подтверждающие тот факт, что человек не состоит на учёте в психоневрологическом и неврологическом диспансере. После чего удостоверьтесь, что хозяин квартиры – гражданин Российской Федерации. Даже если вам кажется, что данная просьба может обидеть контрагента, этот вопрос важен: если сделка заключена психически нездоровым человеком, то ее легко опровергнуть. Так мошенники легко смогут лишить квартиры наивных покупателей.
Документы на квартиру
Обязательно необходимо подробно рассмотреть и соотнести с квартирой техпаспорт на нее. Если в ней проведены перепланировки, что они должны быть оформлены в официально установленном порядке. Зачастую в объявлениях о продаже недвижимости продавцами указывается пункт «Не ипотека». Такое ограничение иногда может быть сигналом того, что хозяева предпочитают не дожидаться оговоренного в банковских правилах периода перевода денежных средств. Чаще всего этот пункт свидетельствует о каких-то «темных моментах», например, незаконной перепланировке, которую заметят при скрупулезной банковской проверке документов на ипотечный кредит.
История помещения
Далее нужно тщательно изучить историю квартиры, составить список участвовавших в приватизации, пройти по каждому из них и его наследникам. Правильная поверка квартиры при покупке подразумевает учет всех возможных собственников и наследников. Необходимо убедиться в том, что их права не ущемляются. Если этим правилом пренебречь, то в дальнейшем можно столкнуться с финансовыми сложностями и претензиями. Теперь вы знаете, как проверить квартиру при покупке и не попасться на мошенников.