Критерии выбора дома или квартиры в Болгарии
Приобретая дом для собственного отдыха необходимо тщательно изучить все нюансы покупки дома в Болгарии. Для начала следует выбрать место расположения приобретаемого жилья. Существуют основные критерии выбора загородного дома или квартиры.
Местоположение по отношению к морю.
Местоположение крайне важно для недвижимости любого типа, но ещё важнее оно для недвижимости курортной. Приобретаемый дом или комплекс, в котором покупается квартира, должен (в идеале) находиться на первой линии от пляжа. Далее необходимо выяснить, что собой представляет сам пляж. Вот 5 приемлемых вариантов пляжа.
1. Отличный пляж на „пятерку” – это не менее 500 метров песка, с плавным заходом в море и шириной от 15 до 30 метров. От комплекса до линии пляжа не более 3-х минут пешком.
2. Вариант на „четверку” – есть пляж, но маленький. В пик сезона на таком пляже может быть тесновато.
3. Вариант также на „четверку” – это дом на второй либо третьей линии, но с пешей доступностью в рамках 5-7 минут на большой песчаный пляж.
4. Вариант на „тройку” – комплекс на первой линии, но без пляжа. Возможна имитация пляжа.
5. Ещё один троечный вариант – это комплекс на 5 - 10 линии. Приличное расстояние до моря, но всё-таки есть пешая возможность добраться до пляжа - в течение 15 – 30 минут.
Доступ к инфраструктуре.
Это второй по важности критерий выбора.
1. Коммуникации – электрический ток, вода, наличие канализации.
2. Транспортная инфраструктура. Проблема общественного транспорта встанет перед теми, кто не планирует аренду или покупку машины.
3. Питание и магазины. Наличие в пешей или транспортной досягаемости большого магазина – обязательный критерий. Не помешает также ресторан поблизости.
4. Развлечения. Начиная с, как минимум, одного просторного бассейна, заканчивая целым комплексом развлечений, таких как боулинг, гольф, клуб, аквапарк, спа-салоны.
Осмотр понравившегося дома или квартиры.
После долгих поисков заветного жилья через Интернет, Вы, наконец, сделали свой выбор. Однако выбирать недвижимость в Болгарии только по красивой картинке в Интернете – недопустимо. Приобретая дом на берегу моря в Болгарии необходимо вживую оценить качество понравившегося дома, наличие развитой инфраструктуры и хорошего пляжа. Для этого потребуется осуществить ознакомительную поездку в Болгарию. И только после получения всей необходимой Вам информации есть смысл принимать решение о покупке недвижимости.
Оформление покупки недвижимости.
Существует множество схем оплаты дома в Болгарии. Но чаще всего схема оплаты выглядит таким образом:
1 этап. Резервирование – первый платеж, возврат которого при отказе от договора невозможен. Составляет около 1000 Евро.
2 этап. Подписание предварительного договора. В нем оговариваются все сроки и размеры платежей, а также условия приобретения недвижимости.
3 этап. Оформление нотариального акта. В Болгарии этот документ является правоустанавливающим документом на недвижимость. Акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия объекта покупки.
Расходы на содержание дома или квартиры.
1. Плата за сервисное обслуживание квартиры. В современных жилых комплексах взимается такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку и озеленение территории, эксплуатацию бассейна и т.д..
2. Налог на недвижимое имущество. Налогом облагается вся недвижимость в Болгарии. Владельцы недвижимого имущества в двухмесячный срок с момента покупки жилья обязаны предоставить декларацию.
3. Юридические расходы и налоги. Налогообложение зависит от того, ведется ли Вами постоянная предпринимательская деятельность или нет.
4. Налоги по передаче прав собственности. Передача прав собственности на недвижимое имущество подлежит обложению нотариальным сбором и местными налогами.
5. Местные налоги и пошлины.
6. НДС. НДС не уплачивается при совершении сделок по аренде жилой недвижимости. Все остальные сделки облагаются по ставке 20 %.
7. Такса за бытовые отходы. Налог устанавливается местными властями.