В последние годы большое количество россиян начало лелеять мечту о приобретении своего дома либо квартиры в Испании. Безусловно, прекрасные курорты на морском побережье, теплый климат, сама возможность жить в чудеснейшей европейской стране выглядят довольно-таки привлекательно. Но приобретение недвижимости также является серьезным капиталовложением. Всегда необходимо хорошо все просчитать, смогут ли окупиться подобные вложения в будущем, можно ли будет рассчитывать на получение некоторой прибыли от них? К сожалению, на рынке недвижимости в Испании пока не прекратился кризис.
Недавно Ольга Голенко - официальный представитель в России компании DGF&IP – дала интервью журналу «Биржевой лидер», в котором рассказала о плюсах и минусах инвестиций в испанскую недвижимость.
Что касается повышенного спроса на недвижимость в Испании, то его можно наблюдать, действительно, давно. Этот прекрасный уголок у моря для российских граждан является абсолютно другим миром, просто раем на Земле. Прекрасный благоприятный климат, лучше, чем в России. Кухня поражает изысканностью. Условия, которые предлагают на курортах Средиземноморья - выше всяких похвал. К тому же, испанцы очень дружелюбно настроены по отношению к иностранцам. Что является именно тем, чем не каждая страна в Европе может похвастаться.
В DGF&IP всегда предупреждают, что сейчас нет возможности для совершения краткосрочных спекулятивных операций с испанской недвижимостью. Но есть и существенное отличие от ситуации, имевшей место лет пять назад, – сейчас здесь командует покупатель, а не продавец. Большинство объектов можно купить на достаточно выгодных условиях, а вот для их продажи эксперты рекомендуют хотя бы несколько лет подождать. Это как раз таки та ситуация, когда об этом прекрасно осведомлены инвесторы из многих стран. В местную недвижимость очень активно вкладывают деньги как русские, так и британцы, норвежцы, немцы, бельгийцы, французы, шведы. При этом англичане опять начали вкладывать свои деньги в испанские квартиры и дома больше, чем в рынки недвижимости других стран. В 2012 году жители Скандинавии продемонстрировали рост количества сделок в Испании аж на 90%. Да и россияне, как можно наблюдать, не теряются в этой ситуации.
Покупка испанской недвижимости россиянам дает право жить на территории этой страны 180 дней в году. Как видите, вид на жительство какой-то половинчатый. Скорее всего, россиян привлекает не сколько такой вид на жительство, а уникальная возможность долго отдыхать на самых лучших испанских курортах.
Говоря о предпочтениях потребителей, большая популярность у побережья: Коста Бланка, Коста Дорада, Коста Брава, Коста дель Соль. Если учесть число инвесторов из России, можно более конкретно расписать их предпочтения. Так, в Каталонии можно увидеть много русских домовладельцев на следующих побережьях Средиземноморья: Коста дель Маресме, Коста Дорада, Коста Брава, Коста дель Гарраф. Особое место занимает прекрасная Барселония, всегда велик спрос на нее. В Валенсии соотечественники предпочитают Коста Бланка. Все более популярными становятся Коста де Валенсия и Коста Ассар. Побережья Коста Тропикаль и Коста Альмерия – явно менее востребованы у российских граждан. Переходя к островной части, следует отметить средиземноморский остров Майорка и остров Тенерифе в Атлантическом океане (в составе группы Канарских островов).
Испания – та страна, где представлена недвижимость абсолютно на любой вкус. Все регионы прекрасны. Здесь совсем нет низкокачественного сервиса либо плохо развитой инфраструктуры. Следует обратить лишь внимание на ценовые категории недвижимости и географические и климатические предпочтения. На севере, недалеко от Франции, обычно объекты продаются по самым высоким ценам. На юге (Коста Дель Соль), впрочем, непросто найти дешевые дома. Безусловно, кризис слегка скорректировал ситуацию. Сейчас можно увидеть на Коста Браваи и Коста дель Соль большое количество предложений качественного жилья, к примеру, апартаменты с видом на море, за 160-250 тысяч евро. При этом они же еще пару лет назад могли обойтись в не менее, чем 300-400 тысяч евро.