Тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Последние тенденции рынка недвижимости Санкт-Петербурга говорят о том, что будущим покупателям желательно поторопиться с приобретением жилья. Стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти, и только за прошедшую неделю увеличилась на 0,15%. Есть и ещё один важный довод в пользу скорейшей покупки – постепенное вымывание с рынка наиболее ликвидных или, проще говоря, наиболее привлекательных для покупателей объектов. Всё это происходит благодаря снижению объёма предложений, характерного для нынешнего периода.

Так, в середине февраля средняя стоимость возросла на 110 рублей. Если в начале она составляла 72,05 тыс. руб. за кв. м., то к середине месяца достигла отметки в 72,16 тыс. руб. Так, в ЖК «Северные высоты» во Всеволожском районе Ленинградской области колеблется от 63,59 до 100 тыс. рублей за кв. м. И это с учётом того, что это одно из лучших предложений на современном рынке жилья Северной столицы с учётом расположения, стоимости, комфорта и инфраструктуры.

Значительно возросла и стоимость строящегося жилья – с 4,91 до 4,92 млн. руб. при солидном снижении объёма предложений – с 4582 до 4253 квартир. Всё это происходит на фоне роста первичных обращений покупателей, который возрос с 63,6 до 66,3 тыс. руб.

Продолжают пользоваться спросом небольшие квартиры, но всё больше проявляется интерес к двух- и трехкомнатному жилью. В списке наиболее привлекательных вариантов продолжают лидировать однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью от 3 млн. рублей, и двухкомнатные от 4,1 млн. руб. Возрос интерес к новостройкам на окраинах стремительно расширяющегося города. Так, в упомянутом выше ЖК «Северные высоты» большинство квартир распродано ещё на стадии строительства.

По мнению экспертов в ближайшее время объекты эконом-класса будут пользоваться устойчивым спросом. Но из-за ограниченного предложения по однокомнатным квартирам произошло неизбежное повышение спроса на двухкомнатные, что сказалось и на росте стоимости. Достаточно скромным остаётся спрос на недвижимость в центре города, что обусловлено её высокой стоимостью.

И, в заключение, о структуре первичного рынка. Наибольшая его часть – 46,15% принадлежит кирпично-монолитным домам. Второе место занимают кирпичные дома – 28,21%, ненамного опережая панельное домостроение – 23,08%.