Сейчас средняя стоимость предложения квадратного метра в новостройках составляет 750 долл. В начале года, напомним, стоимость квадратного метра составляла порядка 710 долл.
Прирост стоимости за 2010 год, таким образом, составил 4,8%. На сегодняшний день можно только вспоминать о том росте цен, который был в последние два предкризисных года. Дух захватывает от воспоминаний, когда только за первое полугодие 2008 года цены на новостройки поднялись на 15%! Но картина становится вполне оптимистичной, если сравнивать с показателями 2009 года. Тогда эти показатели откатились назад примерно на такую же величину.
Объём введённого жилья в Донецкой области за период с января по ноябрь 2012 года составил 442 543 квадратных метра. Это 97,6% уровня от 2011 года.
Сегодняшний уровень цен можно назвать адекватным и, если хотите, справедливым, насколько он вообще может быть справедливым. Судите сами. Сохраняется низкая платёжеспособность населения. Но, согласитесь, в 2009-2010 годах, когда кредиты были более доступны, их получали практически все, всё более надувая финансовый пузырь. На поверку оказалось, что многие из тех, кто кредиты брал, обеспечивать их просто не могут. Достаточно сказать, что задолженность горожан по ипотечным кредитам, выданным в рублях на 1 ноября 2010 года составила 1,2 млрд. гривен, из них просроченная задолженность – 60 млн. гривен. И показатели эти выросли по сравнению с данными на 1 января 2010 года. Тогда эти показатели были на уровне 1,559 млрд. гривен и 10,1 млн. соответственно.
Что касается предложений типа "сдам квартиру в Донецке без посредников", то они выросли параллельно цене.
На этом же «золотом» крючке сидели и сами кредитные организации, раздавая ипотечные кредиты направо и налево. Это напоминало своеобразное соцсоревнование: кто больше денег отдаст, тот больше прибыли получит. Сейчас же всё максимально честно – нет денег, нет квартиры.
Спекулятивная составляющая на рынке недвижимости минимальна. На сегодняшний день ситуация для покупки квартиры у населения улучшилась. Этому во многом помогает ипотека. Здесь главное - соблюсти правильный баланс требований и условий для получения ипотеки. Иначе это может привести к безудержному росту цен на жильё.
Но не стоит беспокоиться преждевременно: на сегодняшний день это нам не грозит, учитывая общую макроэкономическую ситуацию в стране: рост экономики есть, но он минимален.
В кармане населения.
Интересно, что ставка рефинансирования начала расти еще задолго до наступления кризиса. Так, в 2009 году она равнялась 10%, в начале 20010-го поднялась до 10,25%, а к концу 2010 году достигла 11%.