За последние два года, которые прошли под знаком мирового кризиса, недвижимость существенно потеряла в цене и в Нью-Йорке, и в Токио, и в Москве. И только в одной стране цены продолжают держаться на одном уровне и даже расти вверх. И что бы вы думали, эта страна, таки, Израиль! Земля Обетованная не только для евреев, но и для инвесторов, скупающих недвижимость.
Журнал «Биржевой лидер» в своей постоянной рубрике «Новости недвижимости» решил уделить внимание инвестиционной ситуации в Израиле.
В чем же секрет популярности израильской недвижимости? Ответ прост. Прекрасный климат, развитая инфраструктура, огромное количество христианских святынь – все это является гарантией постоянного наплыва туристов и круглогодичного курортного сезона. Что рождает постоянный и неугасающий спрос на жилье.
Вот несколько причин, по которым цены на недвижимость в Израиле будут неуклонно расти вверх:
1. Постоянный рост населения
2. Популярность курорта, вместе с тем недостаточное количество гостиниц
3. Низкая банковская ставка на ипотеки
4. Низкие темпы строительства, как следствие – дефицит жилья.
Кто покупает недвижимость в Израиле?
- 40% инвесторы
- 30% семьи, с целью улучшения условий жизни
- 20% молодожены, покупающие свое первое жилье
- 10% иностранцы
В Израиле не очень высок спрос на жилье по причине его дороговизны. Власти предпочитают строить огромные квартиры в 4-5 комнат. Это и престижнее, и налогов с таких квартир можно собрать больше чем с малогабаритных. В стране наблюдается острый дефицит малогабаритного и дешевого жилья.
Самые высокие цены на жилье зафиксированы в Телль-Авиве, Кейсарии, Герцилии Питуах, Кфар Шмарьягу. Среди иностранцев чаще всего скупают израильскую недвижимость жители России. Они отдают предпочтение курортной зоне, проводя в купленных квартирах зимний сезон, и сдавая жилье в аренду на летний период, то есть в самый наплыв туристов.
Вот средняя цена за квадратный метр в разных регионах Израиля:
- Эйлат - 1.480 USD
- Тель-Авив - 1.420 USD
- Беэр-Шева - 1.390 USD
- Хайфа - 1.070 USD
Специалисты академии форекса и биржевой торговли Masterforex-V отмечают, что ныне наблюдается некоторое снижение количества инвестиций в сферу недвижимости. Это объясняется некоторым понижением спроса, возникшим вследствие исчезновения с рынка перекупщиков и спекулянтов. Однако ситуация очень скоро восстановится, т.к. количество граждан, нуждающихся в личном жилье, по-прежнему велико, и по оценкам экспертов спрос на недвижимость будет превышать предложение как минимум пять лет. И спрос будет расти, а с ним будут расти и цены.
Единственное, что может уменьшить спрос – это увеличение ставок на ипотеку, что понятным образом отразится на покупательской способности населения.