Сегодня в России жилая недвижимость чаще всего покупается с помощью ипотечных кредитов. Как разделить такую недвижимость при разводе? А если она приобретена с помощью материнского капитала? За разъяснениями «Хорошие Новости» обратились в компанию «Дело семейное», к адвокату по семейным делам Виктору Фёдоровичу Любимому.
«Согласно Российскому семейному законодательству (статья 34 Семейного кодекса РФ), если жилье было приобретено во время брака с ипотекой, оно считается общей собственностью супругов. При разводе такие активы должны быть разделены поровну, в пропорции 50:50», - пояснил Виктор Любимый, юрист компании «Дело семейное».
При покупке недвижимости в кредит в России возможны два основных варианта разделения собственности: соглашение между супругами и разрешение через суд. Рекомендуется заключить договор, чтобы избежать проблем судебных разбирательств. Соглашение между супругами является наилучшим вариантом, особенно если нет серьезных разногласий. Супруги могут определить, кому достанется собственность или оставить ее в совместной собственности.
Также возможно выбрать путь для урегулирования выплат по ипотеке. Необходимо связаться с кредитным учреждением, выдавшим кредит, чтобы выяснить процедуры по погашению кредита после развода.
Второй вариант предусматривает раздел имущества с использованием судебной процедуры.
«В бракоразводном процессе с разделом имущества суд может принимать различные решения относительно ипотечного жилья. Возможны следующие варианты: деление недвижимости и задолженностей между супругами поровну, продажа недвижимости с согласия банка-залогодержателя для погашения долга и равномерное распределение денег, получение одним из супругов денежной компенсации за свою долю, выделение долей в виде недвижимости для создания долевой собственности, а также право одного из супругов отказаться от своей доли в ипотечной квартире для досрочного погашения кредита», - сообщил адвокат компании «Семейный адвокат».
При разделе имущества в случае развода необходимо учитывать первоначальный взнос или оплату ипотеки с личных средств супруга. Также важно уведомить банк-кредитора об изменениях и получить согласие на дальнейшие действия. Рекомендуется обратиться к специалисту по разводам для защиты интересов и разработки стратегии раздела имущества.
Разделение материнского капитала при разводе не допускается
При разводе материнский капитал остаётся у матери и не подлежит разделу между супругами, утверждает адвокат Виктор Любимый. Государственное пособие остаётся в распоряжении матери.
«Материнский капитал не является имуществом, распределяемым при разводе. Если эти средства не были использованы, они остаются у матери. Если ранее маткапитал был потрачен на жилье, доли в недвижимости делятся между всеми членами семьи, а оставшаяся часть – между супругами» - прокомментировал семейный юрист Виктор Любимый.
При разводе необходимо исключить деление наследственного или дарственного имущества. Если мать выделит сыну 3 миллиона рублей как первоначальный взнос на квартиру в ипотеку, то часть квартиры, оплаченная этой суммой, станет личным имуществом мужчины.
В 2024 году материнский капитал вырос на 7,5%. На первенца можно получить 631 тысячу рублей, на второго — 834 тысячи. Эти средства можно использовать на ипотеку, покупку жилья, образование детей и формирование накопительной части пенсии матери.