Группа специалистов НИУ ВШЭ, проведя анализ по результатам 2022 года, поделились полученными в ходе исследования результатами произошедших изменений на рынке жилой недвижимости в России. В рамках стратегического проекта «Доказательная урбанистика» они выяснили, что в течение двух лет после начала пандемии коронавируса на рынке жилой недвижимости ежеквартально фиксировалось уверенное снижение числа сделок.
«Так, в апреле 2020 г. в столице, только по сделкам договоров долевого участия, произошел резкий спад – почти на 48%. Причем, этот процесс происходил на фоне катастрофического снижения реальных доходов граждан. Специалисты считают, что такая ситуация могла сложиться из-за того, что 20% людей, чьи доходы намного ниже средних, не могут позволить себе оформить квартиру в ипотеку на 20 лет. Это невозможно, даже если у них есть какие-то накопления и они сделают первоначальный взнос, который когда-то составлял 15%. Такая ноша им не под силу – они не справятся с такой колоссальной нагрузкой», - объяснили эксперты.
И вот, экономисты НИУ ВШЭ, подведя итоги в исследовании актуального положения дел на рынке жилья, вышли с инициативой попытаться изменить ту систему мер поддержки, которая сейчас существует - жильё для россиян нужно сделать доступным. По их мнению, всё, что для этого нужно, это пересмотреть фундаментальные цели и условия всех существующих сегодня льготных программ по поддержке приобретения жилья. Инициативная группа предложила кардинально пересмотреть государственный подход к субсидированию ипотечных программ.
«В сложившейся экономической ситуации предлагаем перестать безоглядно поддерживать валовый спрос, который носит чисто спекулятивный характер, провоцирующий следующее в результате этого увеличение предложений за счет государственных субсидий. Мы рекомендуем сделать существующие программы более гибкими и адресными, а значит более точно направленными именно на тех граждан, которым недвижимость действительно необходима в качестве единственного жилья», — заявил декан факультета НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.