Техзаказчик (ТЗ) – это юрлицо, которому предоставлены полномочия от имени строительной компании на:
- выполнение юридических формальностей, связанных с инженерными изысканиями;
- разработку проекта, составление сметы и т.д.;
- проведение строительных работ;
- реконструкцию разных зданий, объектов, сооружений;
- капитальный снос, демонтаж, разрушение старых объектов и зданий;
- подготовку объектов к разным работам и мероприятиям.
Услуги технического заказчика предлагает ООО «Про-Эксперт» (https://petrovdevelopment.ru/).
Функции и обязанности
Технический заказчик готовит планы и задания на проведение всех нужных работ, готовит документацию и материалы, передает их тем компаниям, которые занимаются инженерными исследованиями, строительством и т.д.
Функции техзаказчика могут выполнять только те организации, которые состоят в профессиональных СРО.
Технический заказчик работает в интересах той компании, которая выступает основным заказчиком, выполняет разные функции для строительства тех или иных объектов.
Основные виды работ, которые проводит технический заказчик:
- анализирует земельный участок, определяет – возможно ли проводить строительство;
- составляет дорожную карту, график и другие документы проекта;
- получает градостроительный план, техусловия на подключение к коммуникациям и инженерным сетям;
- собирает необходимую информацию для составления проекта;
- проводит экспертизу;
- получает разрешение на строительство;
- проводит полный комплекс подготовительных работ перед строительством.
Таким образом, технический заказчик – это компания, выполняющая административные и управленческие функции на всех этапах строительства.
Ответственность
Ответственность технического заказчика согласовывается с теми компаниями, которые выступают застройщиками (т.е. собственниками проектов). Например, если технического заказчика привлекает застройщик для согласования работы по перепланировке помещений, то все обязанности и ответственность прописываются в договоре. А если к услугам технического заказчика прибегают для управления всем проектом, получение разрешительных документов, контроля качества и сроков проведения работ – то в этом случае технический заказчик выполняет широкий спектр услуг, которые можно сравнить с обязанностями девелопера.