Для рынка недвижимости Черногории минувший 2014 год отметился отсутствием каких-либо четких трендов, изменчивостью цен, однако при этом отмечалось увеличение ликвидности рынка и числа сделок.
Год был начат некоторым увеличением активности со стороны покупателей с Российской Федерации. Кроме того, с весны можно было наблюдать заметное увеличение активности украинских покупателей. В период лето-осень минувшего 2014 года спрос со стороны покупателей из России начал немного терять скорость, а уже к концу года заметно уменьшился, поскольку покупатели, у которых были сбережения в своей национальной валюте, стали отказываться от покупки, а те, кто сберегал свои деньги в евро, решили занять выжидательную позицию. Новые заявки от клиентов с Российской Федерации начали поступать заметно реже в сравнении с таким же периодом в 2013 году.
Одновременно с этим в общем прошедший 2014 год оправдал ожидания, которые имели продавцы и застройщики, с точки зрения спросов: притоком украинских клиентов было компенсировано уменьшение активности в числе российских покупателей. О том, какие изменения были у спроса на недвижимость в Черногории в прошлом 2014 году, а также о прогнозах на текущий 2015 год сообщили эксперты VALUE.ONE– агентства недвижимости, а также инвестиционного консалтинга в Черногории.
По их словам, по результатам года число сделок с недвижимостью стало больше в прошедшем 2014 году в сравнении с 2013 годом. Структура спроса оказалась почти что без перемен. В числе лидирующих сегментов так и остались квартиры, в большинстве своем в новостройках и новых жилых комплексах, которые имеют инфраструктуру. Все также остается высокий интерес к недвижимости коммерческого характера – объектам под мини-отели и отели, а также к объектам для готового бизнеса. Далее следуют виллы и дома, зачастую в средней и низкой ценовой категории. Инвестиционные проекты и участки земле неизменно остаются в стороне от основного массового спроса, а это соответствует структуре спроса за последние 3-5 лет.
Кроме того, ценовая структура спроса изменилась, случилось смещение основного спроса в низкий сегмент стоимости. Следовательно, «рейтинги» муниципалитетов, имеющих более низкую стоимость за квадратный метр, величились. В их число вошли Херцег-Нови, Бар, Котор. Одновременно с этим в Будвадской Ривьере ввели в эксплуатацию большое число жилья в новостройках в среднем и низком ценовом сегменте. Это дало возможность Будвадской Ривьере остаться в числе лидеров по числу запросов со стороны покупателей из России.