Чем больше новых компаний открывается в Москве, тем острее становится вопрос аренды нежилых помещений. Безусловно, помещения в городе еще остались. Но, зачастую, они не по силам новой небольшой компании, либо расположены в неудобном месте. Прежде всего, эта проблема касается компаний, нуждающихся в производственных помещениях. Если офисный переезд технически несложен, то демонтаж и монтаж оборудования для производственных предприятий требует дополнительных немалых затрат. В среднем переустановка оборудования на новом месте обходится в сумму не менее 10-15 % от стоимости оборудования. При подсчете финансовых потерь нельзя забывать и о простое. Ведь во время переезда компания лишается возможности что-то производить. Поэтому поиску нужного помещения любое предприятие отводит очень важное место.
Наиболее выгодным вариантом для малого бизнеса является аренда от ДИГМ. В этом случае заключается договор с городом на 5 лет. Цена аренды может оказаться незначительно ниже, чем у частных собственников, но зато если цены и будут меняться, то очень плавно. Чтобы взять помещение в аренду у города, нужно выиграть в конкурсе, который проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике. Выиграть аукцион может помочь посредник, который хорошо разбирается в сути вопроса.
Если вы хотите сами получить право аренды, для этого нужно выбрать помещение, которое вам подходит, собрать пакет документов, перечислить задаток, подтверждающий вашу платежеспособность и прийти на аукцион. Если вы выиграете аукцион, то тогда перечисленный задаток пойдет в счет аренды за первые месяцы. Теперь Департамент городского имущества Москвы готов заключить с вами договор. В течение 5 лет вы можете быть спокойны относительно помещения для вашего бизнеса. Именно этот факт делает помещения, арендованные у города, такими востребованными как среди собственников небольшого офисного бизнеса, так и среди владельцев крупных предприятий.
Другой выход из положения – арендовать помещение у частного собственника. Предложений подобного рода довольно много. Однако такая аренда имеет один весомый недостаток. Зачастую собственники предлагают заключить договор только на 11 месяцев. Это позволяет им избежать процедуры регистрации договора. Нет никаких гарантий, что собственник затем продлит договор на старых условиях. То есть через 11 месяцев цена может измениться. Придется либо соглашаться на новую цену, либо искать новое помещение, что, во-первых, неудобно, а во-вторых, финансово затратно.