Особенности аренды коммерческой недвижимости

Вы дождались того времени, когда ваш небольшой бизнес-проект, воплощенный в жизнь впервые в собственной квартире, стал требовать отдельного помещения под офис. А может, вы уже доросли до того уровня, что теперь стоит развернуть свою деятельность в столице? В этих и иных случаях вам понадобится аренда нежилой недвижимости для бизнеса.

Аренда офисов в Москве актуальна в любое время года. Здесь нет сезонов, когда более или менее выгодно снимать помещение под бизнес, ведь жизнь в столице бьет ключом не то что летом и зимою, а днем и ночью. Соответственно, и спрос в обслуживании в той или иной сфере также велик. Поэтому все предприниматели стремятся к финансовому источнику столицы, что является гарантом долгосрочности и прибыльности их дела.

Арендатору коммерческой недвижимости следует помнить, что здесь есть свои особенности, которые могут в будущем существенно повлиять на ваше дело. В зависимости от того, какой договор аренды или субаренды вы заключаете, краткосрочный (до 11 месяцев включительно) или долгосрочный (год и более), будет зависеть особенность процедуры оформления документов, эксплуатации помещений и другое.

Первое существенное отличие – долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, а заключение краткосрочного соглашения не обязывает стороны его регистрировать. Именно эта причина становится главной при выборе сроков заключения договора аренды. Но есть определенный риск, что после окончания срока, указанного в документе, арендодатель просто откажется подписывать с вами новый документ. Да, по закону вы будете иметь преимущества перед другими арендаторами, но на практике склонить арендодателя на свою сторону, если он этого не хочет, невозможно.

Краткосрочные договоры аренды рассматриваются, как вариант, чаще всего для помещений с небольшой площадью (до 200 кв.м), что вполне логично связано с начальным этапом развития компании, где небольшой штат сотрудников. И, рассчитывая на расширение своего бизнеса уже через год, владельцу приходится арендовать коммерческую недвижимость на срок до года.

Долгосрочные договора заключаются компаниями, прочно стоящими на рынке. Они могут позволить себе помещение от 200 кв.м. При этом соглашение с арендодателем заключается в среднем на пять лет. Минус – государственная регистрация.

Оба вида договоров имеют свои положительные и отрицательные стороны. В них не забудьте оговорить арендную ставку и случаи ее повышения. Многое зависит от того, на каких условиях сойдутся арендодатель и арендатор, и насколько хорошо обе стороны будут придерживаться условий заключенного соглашения. Если все пройдет гладко, то им захочется еще не раз сотрудничать, и это будет неплохой саморекламой для обоих деловых партнеров.