Перепланировка квартир в наше время проводится довольно часто. Объясняется это в первую очередь тем, что интерьер квартир в типовых домах редко отвечает представлениям о комфорте и уюте их владельцев.
Многие люди, покупая квартиры в типовых домах, хотят изменить их под свои потребности, вкусы и привычки. Поэтому, чтобы сделать свою квартиру комфортной, некоторые собственники жилья часто хотят ликвидировать лишние стены, изменить перепланировку помещений, совместить или разъединить санузел, остеклить лоджию или пристроить мансарду.
Но чтобы воплотить все эти идеи следует получить соответствующие разрешения в соответствующих государственных органах. Переустройство или перепланировку жилья разрешается производить только после получения разрешения администрации.
Что такое перепланировка?
Перепланировка квартиры - это такие изменения в ее конфигурации, которые должны быть отражены в плане квартиры. Это относится не только к сносу и установке перегородок, но и изменения потребляемой воды и электроэнергии.
Любая перепланировка должна быть в обязательном порядке согласована. В процессе этой процедуры проводится проверка видоизменений на предмет соответствия СНиП, а также вносятся коррективы во все необходимые документы. Если владелец квартиры решит провести перепланировку квартиры без согласования, он может понести административную ответственность вплоть до лишения прав на нее.
Проект перепланировки - это официальный документ, который должен быть разработан проектной организацией. В нем отражаются все изменения в конфигурации жилого помещения относительно первоначального вида. Такой проект выполняется согласно строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам.
Согласование перепланировки квартиры по проекту проводится в соответствии с жилищным законодательством. Согласно действующим юридическим нормам таким образом согласуются следующие виды ремонтных работ:
- устройство (перенос) санузлов, кухонь и ванных комнат;
- установка бытовых электрических плит вместо газового оборудования или кухонных очагов;
- установка и замена дополнительного инженерного и технологического оборудования с увеличением потребления электроэнергии и потребления воды с заменой имеющихся или установкой дополнительных подводящих сетей;
- устройство проемов в перегородках между квартирами и несущих стенах (если квартиры объединяются по горизонтали) и в перекрытиях (при объединение помещений происходит по вертикали);
- установка внутренних перегородок и лестниц с увеличением нагрузок;
- изменение конструкции полов, в случае, если нагрузки увеличиваются;
- застекление балконов и лоджий;
- создание и изменение дверных проемом (с устройством лестниц или крылец), входов-тамбуров;
- монтаж балконов и лоджий;
- изменение формы имеющихся лестниц и/или крылец, в том числе с оборудованием пандусов,
- изменение пластики фактур внешних конструкций, лоджий и балконов;
- объединение с внутренними помещениями балконов и лоджий.
Процесс согласования перепланировки квартиры начинается с разработки проекта будущего переустройства и получения разрешения на выполнение капитального ремонта от государственных инстанций.
Согласование перепланировки по проекту продолжается в среднем около одного года. В случае, если ремонтные работы выполняются без соответствующего разрешения, перепланировка признается незаконной, вследствие чего на собственника жилья может быть наложен административный штраф.