В связи экономическими колебаниями, многие инвесторы начинают задумываться, во что наиболее выгодно вкладывать свои сбережения. Ответ один, лучше всего инвестировать в недвижимость.
Строительные объекты в Латвии – это альтернативно?
В интервью представителям журнала «Биржевой лидер» директор компании RD Global (http://rd4global.com/ru/) - Лиана Кочеткова отметила, что в недвижимости самое главное это показатель ликвидности, поскольку в скором времени ее придется продать. Но для этого необходимо подыскать грамотного риэлтора. Профессионализм риэлтора проверяется очень просто, для этого, прежде всего, нужно определить уровень владения различной информацией, но и не забывать о, не менее важном нюансе, это человеческие качества.
На вопрос об эффективности покупки строительных объектов в Латвии, Лиана ответила, что здесь существует несколько моментов. Первый, - это жизненные цели, желания, предпочтения, то есть, предположим, человек мечтает всю жизнь иметь домик на берегу моря, где- то в Юрмале или Риге для проведения отпуска в кругу семьи, и что может быть лучше! Второй момент заключается в создании бизнеса. Зачастую зарубежные инвесторы покупают недвижимость в Латвии для получения вида на жительство. Как правило, они покупают жилье небольших размеров для проживания или арендные помещения для получения прибыли от сдачи.
Нынче, доход от аренды, не настолько высок, как этого хотелось бы, но вполне реально получать прибыль в размере 7-10 % в год. Статистические данные говорят о рекордных сдачах недвижимости в Латвии, среди которых наибольшее впечатляет – сдача квартиры после 40 мин нахождения на рынке, а также квартира с незаконченным ремонтом, которая ушла «на ура».
Как уже было выше сказано, что наибольшим спросом пользуются помещения небольшой квадратуры. Существует правило, что чем меньше квартира, тем выше ее ликвидность, и это касается как жилых площадей, так и коммерческих объектов.
Что касается расходов, которые обязательно входят в арендную стоимость, то в таком случаи уместно будет сравнить недвижимость двух стран: Латвии и Германии, отмечает Лиана. И получается, что в Латвии одноразовая оплата за недвижимость выходит- 2%, а в Германии- это составляет 3,5 – 5%, нотариальные издержки 150 евро и 1- 2,5% соответственно. Судебные расходы в Латвии полностью отсутствуют, чего не скажешь о Германии, где их размер составляет 0,5-0,7%. Предоставление маклерских услуг в Латвии обойдется в 3%,в Германии-от 3% до 6 %.
Также Лиона Кочектова, обращает внимание и на другие обязательные взносы, к которым относятся: налог в размере 0,2-0,6% за жилые площади и 1,5% - земельные участки. Что касается налога на прибыль, то он составляет от 5 до 24%. Все коммунальные расходы и содержание дома входит в обязанности арендатора.
Как правило, арендатор-иностранец чаще всего обращается в местные управленческие организации. Это связано с более доступными услугами, которые составляют 10-20% от всей стоимости арендного жилья, к которому включается доплата за экстренные вызовы. Налоговая декларация в Латвии нынче стоит 200 евро, что в итоге получается сдача квартиры 3-4 % в год.
И в заключении, Лиана резюмировала, почему бы не воспользоваться прибыльным предложением в приобретении недвижимости, даже ради того, чтобы получить вид на жительство.