Вкладывать средства в латвийскую недвижимость считается уже несколько лет выгодным у граждан из стран СНГ. В чём заключается причина?
Как пишет журнал «Биржевой лидер», этому способствуют прекрасные условия, по которым иностранец, приобретающий жилье, может получить в стране вид на жительство. Учитывая то, что это государство Евросоюза, такая перспектива очень привлекательна. Однако второй, не менее важной, причиной является стоимость местного жилья, которая по европейским меркам очень скромная.
Например, если в Москве продать квартиру в «хрущевке», можно на эти средства купить в Латвии хороший дом, расположенный в курортной зоне. В связи с этим количество инвесторов, желающих приобрести недвижимость в этой стране, постоянно растет. Сейчас объекты продаются тысячами, причем постепенно они дорожают. Поэтому если их сдавать в аренду, можно получить хорошую прибыль. Если говорить о россиянах, то они покупают недвижимость в наиболее выгодных местах Латвии. Причем их так много, что они уже стали создавать целые новые «русские» районы.
В общем, сейчас на рынке недвижимости Латвии созданы просто «тепличные» условия для иностранных инвесторов. Более подробно об этом рассказала Регина Ибрагимова - генеральный директор компании EuroLandRealty. По её мнению, получение вида на жительство не является главной причиной инвестиционного бума с недвижимостью Латвии. Ведь граждане СНГ уже почти три года вкладывают в неё свои сбережения. И рассчитывают они, прежде всего, на получение прибыли. Ведь по прогнозам объекты уже в недалеком будущем подорожают. А это значит, что за короткий срок произойдет их окупаемость, если приобретенное жилье сдавать в аренду.
Регина привела конкретный пример, который наглядно показывает, что это именно так. Для получения вида на жительство в Латвии нужно было купить недвижимость на сумму 71 500 евро в провинции. Казалось бы, так и должны были поступать граждане из стран СНГ, но всё происходило с точностью до наоборот. Они делали вложения в недвижимость, расположенную в городах республиканского значения, хотя там нижний порог составлял 143 000 евро. Если же посмотреть данные статистики, то из них видно, что средняя стоимость купленных объектов недвижимости составляла около 200 000 евро.
При этом инвесторы облюбовали Юрмалу и дорогие районы Риги. А в конце прошлого года для того чтобы на рынке недвижимости не произошло перегрева, риелторам эксперты советовали немного уменьшить стоимость объектов. Ведь инвесторы из СНГ интересовались домами и квартирами, стоимость которых была в несколько раз дороже, чем обычное латвийское жилье. Поэтому гражданам СНГ пришлось делать поиски новых секторов инвестирования, и они нашлись. Это жилье, расположенное в новостройках Латвии. Как свидетельствуют данные статистики, в прошлом году только что построенных квартир было куплено на 22,5% больше, чем в 2011 году. Причем подобная недвижимость вызывает интерес не только у иностранцев, но и у самих латышей.
Регина отметила, что компания EuroLandRealty может помочь в приобретении объектов недвижимости в Латвии. Кроме того, она также специализируется на продаже объектов в Чехии и Испании. При этом компания выполняет все работы, начиная от подбора квартир и домов, и заканчивая оформлением всех документов, которые необходимы. Кроме того, она выполняет множество других услуг. Например, организацию приезда в страну покупателя недвижимости, его временное размещение. Также могут быть решены и другие «технические вопросы».
Когда же сделка уже завершена, компания EuroLandRealty и дальше предлагает продолжить с ней сотрудничество. В частности, она может производить оплату налогов и коммунальных услуг, если клиент не находится в стране, где приобрел недвижимость. Если же нужно в квартире или доме организовать обстановку, компания поможет и в этом. Также она может искать арендаторов, если недвижимость будет сдаваться. Конечно, все эти услуги платные, но стоимость их довольно скромная. Например, оформление всех документов, включая получение вида на жительство, обойдется собственнику в 1500 евро.