EUR 82.64 USD 70.99
 

Экономика | Финансы

Есть ли смысл досрочно погашать ипотеку?

Есть ли смысл досрочно погашать ипотеку?Вы взяли ипотечный кредит на длительный срок, но потом изыскали средства в своем бюджете на его погашение. Стоит ли делать это досрочно или лучше продолжать выплаты?

Экономика
wellnews.ru
Есть ли смысл досрочно погашать ипотеку?Ипотечный кредит, взятый на длительный срок от 15 до 20 лет, выливается заемщику в «кругленькую» сумму переплат, практически вдвое увеличивающих цену приобретенной жилой недвижимости. Конечно, определенную часть процентов за это время «съест» инфляция, но если у вас появились средства на погашение ипотеки, то лучше все-таки сделать это.

Но следует знать, что такое решение вряд ли обрадует банк, выдавший вам кредит – для финансистов такое развитие событий очень невыгодно, они его воспринимают даже более негативно, чем просрочки по выплатам. Ведь несложно понять, что вы лишите банк стабильной и прогнозируемой прибыли. Особенно сложно будет договориться о досрочном погашении ипотеки, если вы только начали выплаты – ведь банк уже затратил определенные усилия на организацию кредитования, а выгоды практически не получит.

Но как бы не увещевали вас банкиры и как бы ни настаивали на продолжении договорных отношений, законного права препятствовать в досрочном погашении они не имеют. Еще в ноябре 2011 года начал свое действие федеральный закон №284-ФЗ, запрещающий введение банками каких-либо мораториев на досрочное погашение займов в отношении физических лиц. Данным законом была внесена поправка в статью Гражданского кодекса РФ, ранее разрешающую досрочное погашение займов только в случае согласия кредиторов. Следует заметить, что действие поправок в рамках закона №284-ФЗ распространяется и на займы, выданные до 1 ноября 2011 года, но, начиная именно с этой даты.

Не имеют банки права и накладывать штрафные санкции на заемщиков, принявших решение о досрочном погашении.

Но и к самим заемщикам предъявляются определенные требования. Так, они должны уведомить банк о своем решении полностью или частично погасить кредит как минимум за 30 дней до факта погашения.

Иногда у клиента не хватает денег на полное погашение ипотеки, тогда у него есть возможность так называемого частичного досрочного погашения.
В таком случае следует обратить внимание на то, каким образом в договоре на ипотеку были прописаны условия досрочного погашения. Дело в том, что там должно быть указано, каким образом будет взиматься плата в случае частичного досрочного погашения займа. В большинстве случаев банки оставляют проценты в прежнем размере, уменьшая срок кредита. Но некоторые из кредитных организаций допускают выбор между уменьшением сроков выплат и сокращением размеров ежемесячных взносов. Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, то должны знать, что более выгодный для вас вариант – сокращение срока.

Источник: кредитный брокер в СПб - Альтернатива.
0
Еще

  1. Ирина
      Ирина от 8 июля 2013 10:44
      
    Уже несколько лет выплачиваем ипотеку - взяли двухкомнатную в кредит. Переплата, естественно, гигантская, практически в три раза. По нашей логике быстрее выплатим - меньше заплатим процент с суммы. Так что с точки зрения обыкновенной семьи - толк погашать ипотеку досрочно, конечно, есть. Да и психологически давить мощное обременение в несколько миллионов.
    Другое дело - банкам такое поведение заемщика не выгодно вовсе. Они же рассчитывают в течение 25 лет получать прибыль, уже вложились в рекламу, офис и прочее.
    Поэтому и захочешь внести сумму свыше указанной в графике, а не получится: то надо писать заявление, то пороговая сумма выше, чем та, что есть на руках. В последний раз сотрудница почему-то вообще отказала принимать больше, чем ежемесячный взнос - пришлось вызывать управляющего.
    Кстати, очень бы хотелось на вашем сайте почитать материал о том, что эффективнее - уменьшать срок кредитования или снизить ежемесячные платежи? Сотрудники банка (чтоб не делать рекламу, умолчим какого) конкретного ответа не дали, а домашний калькулятор особо не помог.
    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent


WellNews (Хорошие новости) » Экономика » Финансы » Есть ли смысл досрочно погашать ипотеку?
Нашли опечатку? Выдели и жми: Ctrl+Enter


Сетевое издание «WellNews (Хорошие новости)» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 28 ноября 2016 года. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 67767.


Перепечатка материалов сетевого издания «WellNews (Хорошие новости)» и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможно только при наличии активной ссылки, на новость или на главную страницу.

Настоящий сайт может содержать материалы 18+

Информационный портал «WellNews (Хорошие новости)». © 2009 - 2021