В нашей русской действительности квартира, расположенная на первом этаже, которая имеет два этажа и отдельный вход с улицы, пользуется совершенно небольшим спросом. Куда более популярны таунхаусы и пентхаусы. Но специалисты от недвижимости делают робкое предположение о том, что не пройдет десяти лет, как эти квартиры обратят на себя достойное внимание и даже получат собственное имя – даунхаусы.
А ведь в свое время эти квартиры появились не в результате дизайнерских изысков, а от экстренной необходимости. Может быть поэтому они до сих пор и не имеют полноценного статуса элитного жилья.
Каждому риэлтору известна проблема первого этажа: квартиры там спросом не пользуются и являются совершенно неликвидными. Так что эти квартиры – не только постоянная головная боль, но и источник для «неиссякаемого творчества» риэлторов, которые готовы пойти на все, лишь бы извлечь прибыль из этих помещений. Офис на первом этаже – это не вариант, потому что дом сразу же станет ниже классом. К тому же терять жилое помещение, которое всяко дороже офисного, совсем уж не хочется. Вот и появились не так давно на рынке недвижимости двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом.
Изначально предполагалось, что двухэтажная квартира создаст в ее жильцах ощущение того, что он живет в своем собственном доме посреди оживленного мегаполиса, иллюзию изолированности и, следовательно, элитности. Поэтому эти квартиры имеют не только отдельный вход, но и собственную зеленую зону – небольшой палисадник. Наверное, не нужно уточнять, какие преимущества появляются у семьи, если она имеет маленький, но собственный уголок природы. Здесь и детская площадка может быть, и зона для барбекю, и место для новогодней елки, да и просто кусочек рая для принятия солнечных ванн. Тем более что размер такого приквартирного участка может доходить до ста квадратных метров.
Но, как показала неутешительная практика, уединиться на таком участке посреди обыкновенных жилых высоток совершенно не возможно. Сложно представить себя в уединении на собственном участке, если совсем рядом проходит тротуар, или проезжая часть, а прямо напротив идиллии расположился соседний дом, жители которого будут с радостью воспринимать вашу жизнь, как бесплатное, круглосуточное реалити-шоу. Поэтому-то риэлторы быстро поняли, что подобные квартиры на первых этажа с палисадником и отдельным входом возможны только в тех домах, которые находятся внутри элитных жилых комплексов, на огороженной от посторонних глаз территории.