За последние годы из-за экономического кризиса на рынке недвижимости Украины почти не осталось спекулянтов, из-за чего рост цен даже если и происходит, то максимально невысокими темпами. Это можно объяснить тем фактом, что возможный заработок после перепродажи недвижимости через 3-4 года не сможет принести больше, нежели обыкновенный банковский депозит. Вследствие этого спекулянты пытаются найти для себя более привлекательные рынки для приумножения своего капитала.
По этой причине на данный момент главными покупателями на рынке недвижимости являются граждане Украины, которые просто пытаются улучшить собственные жилищные условия. Еще в 2006-07 годах активность на этом рынке была гораздо большей, а большое количество сделок были результатом деятельности спекулянтов.
Эксперт заявляет, что на сегодняшний день разница между пассивным доходом, возможное получение которого связано от размещения денег на долгосрочном банковском депозите, а также той прибылью, которую может дать перепродажа недвижимости через несколько лет, довольно таки несущественна. Вследствие этого жилье покупают в основном семьи, которые нуждаются в расширении жилищных условий. На этом рынке практически нет спекулянтов. Новостройки эконом класса являются наиболее популярным видом недвижимости.
При появлении или усилении девальвационных ожиданий, украинцы предпочитают не торопиться с покупкой жилья, ожидая стабилизации ситуации.
Подобная тенденция заставила застройщиков отказаться от финансирования строительства за счет потенциальных покупателей. На данный момент крупные игроки рынка недвижимости начинают реализовать жилье исключительно после того, как объект будет готов хотя бы на 60-70%. Для начала подобные дома привлекают большее количество внимания со стороны будущих покупателей и вызывают большее количество доверия, потому что риски недостроя будущего дома минимизируются. Застройщикам намного легче определиться со стоимостью, когда объект находится ближе к сдаче, тем более что риск потери денег в результате падения курса гривны.