Недвижимость Санкт-Петербурга все больше привлекает москвичей. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании «GloraX», проанализировав поступающие запросы. По их подсчетам, спрос на питерские квартиры со стороны жителей столицы на первичном рынке в июле вырос на 9,6%, на вторичном - на 22,1%.
Чаще всего из Москвы поступают заявки на приобретение небольших квартир. Покупатели, в основном, ищут студии и «однушки». «Двушки» и «трешки» пользуются меньшим спросом. А купить 4 комнатную квартиру в северной столице могут себе позволить лишь единицы.
Такое распределение спроса логично и понятно, утверждают в «GloraX». Как известно, недорогое жилье небольшого размера более ликвидно: питерский рынок хоть и обладает своей спецификой, но в данном случае подчиняется общероссийским тенденциям.
«Большинство покупателей, пришедших сюда из Москвы, рассматривают покупку жилья именно как инвестицию, - рассказала руководитель департамента продаж компании Татьяна Халилова.- Как утверждает статистика, Петербург в этом плане показывает себя даже лучше, чем Москва».
Также, по словам эксперта, столичные покупатели довольно часто подыскивают квартиры для своих детей, которые планируют получать образование в местных вузах и, возможно, впоследствии остаться здесь жить. А вот покупать жилье, чтобы проводить в нем выходные или отпуск, москвичи не спешат.
«О такой причине не слышала ни разу за все время общения с покупателями», - призналась Халилова.
Впрочем, это вовсе не означает, что поток туристов в Питер будет спадать. Напротив, это направление становится все более популярным. В том числе, и для иностранцев. Введение электронных виз, которыми могут воспользоваться граждане Китая, стран Юго-Восточной и Европы, оказало благотворное влияние на развитие внутреннего туризма.
Благодаря этому процветает сегмент посуточной аренды города. Небольшие апартаменты в Питере, расположенные недалеко от центра или вблизи от станций метро, способны приносить хозяевам неплохой доход. По подсчетам специалистов, он может варьироваться в пределах 7-12% годовых. Соответственно, вложения отобьются уже спустя примерно 10 лет, что для рынка недвижимости является очень неплохим показателем.
Все это позволяет делать оптимистичные прогнозы на будущее. В «GloraX» уверены, что в 2023 году спрос на питерскую недвижимость продолжит расти. А если не случится никаких потрясений, то эта тенденция продолжится и в 2024. Всего, по их подсчетам, жилье в северной столице в следующем году способно стать на 30% более востребованным.
Как уточнила Татьяна Халилова, квартиры в Санкт-Петербурге интересуют не только москвичей. Жители других регионов также с удовольствием приобретают здесь жилье.
«70% заявок, которые мы получаем, поступают из разных регионов», - отметила она.
В целом, это привело к всплеску продаж. В 2023 году объем инвестиционных сделок на внутреннем рынке вырос более чем на 40% по отношению к 2022 и составил 55 млрд рублей.