С первого января 2014 года Латвия будет отказываться от национальных денежных знаков, и переходить на валюту европейскую. Если учесть тот факт, что с введение евро раньше в некоторых из государств Европейского союза привело к тому, что увеличилась стоимость, и значительно изменились правила поведения на рынке недвижимости. То много экспертов в настоящее время спорит о том, как очередной этап европейской интеграции сможет отобразиться на таком привлекательном россиянам, как рынок недвижимости в Латвии.
Необходимо напомним, что только лишь в 2012 году правительством выдано приблизительно семь тысяч видов на жительство для иностранцев, которые приобрели жилую недвижимость не меньше, чем на 100 тысяч лат – это примерно 143 тысяч евро. Как оценивают специалисты, Латвию уже четвертый год подряд считают одним из наиболее либеральных государств в Европейском союзе для иммиграции. Программа по предоставлению видов на жительство в обмен на приобретение жилой недвижимости значительно смогла оживить рынок недвижимости в Латвии и строительную область. Тем не менее, стоимость все же смогла остаться в благоразумных границах. Как заметили аналитики журнала для инвесторов «Биржевой лидер», даже в элитном секторе один за квадратный метр остается стоимостный диапазон 2,5 - 4 тысяч евро. А на вторичном рынке недвижимости обыкновенную квартиру с легкостью есть возможность купить даже за стоимостью 30 тысяч евро. Что же сможет измениться, начиная с 1 января следующего года?
Специалисты сосредотачивают внимание на том, что каждая денежная реформа, для какого бы благого намерения она не проводилась, является шоком для населения и экономики государства в целом. Даже в бывшей советской республике Эстонии, когда была заменена крона на более «дорогое» евро, недвижимость моментально стала дешевле на 5 процентов. Без каких бы то видимых для этого причин, попросту потому, что появились новые денежные знаки. А что тогда говорить о больше чем печальном греческом опыте, об экономике этого государства аналитиками делается почти что однозначный вывод - все проблемы возникли потому, что чрезмерно сильное евро.
Как замечают эксперты риелторской компании ELR, в Эстонии недвижимость стала дешевле потому, что упал спрос, а спрос, в свой черед уменьшился из-за того, что жители государства просто не свыклись с новыми денежными знаками и первое время оберегались делать значительные покупки. Как некий переходящий фактор, введение евро ничем не может угрожать ни Эстонии, ни Латвии. Но основное, чтобы рынок недвижимости при этом не смог приобрести отрицательной динамики.
Оценивая будущность недвижимости Латвии на следующий год, аналитики тоже не исключают, что может произойти снижение цены за один квадратный метр приблизительно от 5% до 10%. Когда к этому добавятся новые проблемы, к примеру, то, что предлагают радикалы, ужесточить миграционное законодательство, процессы и правда смогут начать развиваться непредвиденным сценарием. Тем не менее, власти государства исполнены решимости ситуацию, контролировать. А большое количество специалистов и аналитиков верят латвийскому правительству.
В общем-то, ответ на такой вопрос: «чего можно ждать в перспективе»? – находится в зависимости от того, как недвижимость Латвии сможет пережить не первый, а второй этап после того, как будет введено евро. В том, что стоимость вначале упадет, почти что никто не сомневается. Но удешевление объектов недвижимости является еще и отличной возможностью с выгодой войти на рынок. Кстати отметить, что введение евро, как национальная валюта, целиком и полностью сможет привлечь добавочно не, только, лишь вкладчиков из стран Союза независимых государств, которым уже не будет необходимости вначале менять собственные рубли, гривны и так далее на евро, а потом евро на латы. Европейская валюта чрезвычайно удобна для большинства европейцев, у которых собственно этакие денежные средства уже лежат на счетах.
Следовательно, когда спрос незамедлительно же возрастет, стоимость быстро восстановится и продолжит повышаться - это сделает латвийский рынок недвижимости еще больше соблазнительным с точки зрения коммерческих инвестиций.