Принудительно выселить жильцов, которые решили «выделиться из толпы», можно согласно нормам Жилищного кодекса, о которых большинство владельцев жилой недвижимости даже не подозревают. Так, несогласованное остекление балкона приравнивается к такому же нарушению, как самостоятельный перенос батарей или снос внутренних стен.
Правила существуют еще с марта 2005 года, и если соответствующие службы «возьмутся за дело», то многим жильцам придется несладко. При этом никто не будет слушать их оправдания о том, что они не знали о таких статьях в ЖК РФ. Если же вам все еще счастливо и благополучно живется в квартире с глобальной перепланировкой, которую никто из экспертов не утверждал, то, захотев продать свою недвижимость, вы столкнетесь с массой проблем.
Конечно, за то, что вы установили в квартире кондиционеры или иную климат-технику, вас никто не оштрафует, а вот к остеклению балкона относятся куда строже. Оказывается в техпаспорте БТИ такая особенность квартиры, как остекленный балкон или лоджия, должна быть прописана. Даже если вы приобрели квартиру с балконом, который остеклил предыдущий владелец еще до вступления в силу новых норм закона, все равно, это нужно фиксировать в документах, если это не сделали до вас.
Единственное исключение из правила, когда не нужно фиксировать данные изменения отдельной процедурой, это если застройщик или подрядчик, который занимался ремонтными работами всего строения, согласовал проект самостоятельно и остекление сделано в одном стиле. Тогда в паспорт БТИ сведения об изменениях заносятся без участия собственника жилья.
Какое же наказание ждет правонарушителей? Первое – ликвидация остекления, второе – материальное взыскание согласно Кодексу об административных правонарушениях. В случае игнорирования и неоплаты штрафа может дойти до того, что ваше жилье продадут принудительно, а средства будут потрачены на устранение перепланировки, оставшиеся отдадут владельцу.